楼市周叭叭｜一周楼市要闻（12.20-12.26），你关心的都在这

毛毛 · 发表于 2021-12-28 16:36:10

　　住建部部长王蒙徽：牢牢坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段
　　2022年，住房和城乡建设事业发展将面临怎样的形势?住房和城乡建设部将采取哪些具体举措来促进房地产业良性循环和健康发展?将如何引领城市建设转型升级，推动住房和城乡建设事业高质量发展?围绕上述问题，住房和城乡建设部部长王蒙徽近期接受采访时这样表述：
　　将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
　　一是保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
　　二是增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
　　三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
　　四是持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。(新华网)
　　央行：更好满足购房者合理住房需求
　　中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度(总第95次)例会12月24日在北京召开。会议指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。(中证网)
　　1年期LPR下调5个基点至3.8%，5年期4.65%不变
　　在年内第二次降准落地后，备受市场关注的12月贷款市场报价利率(LPR)出炉。
　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。
　　贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
　　本月之前，LPR已经连续19个月保持不变。而本月LPR报价之所以引发市场颇多关注。
　　虽然在12月月中例行的中期借贷便利(MLF)续作中，利率并未出现下调，但不少机构认为存在MLF利率维持不变+LPR下调的可能。LPR由各报价行按中期借贷便利利率加点形成的方式报价，本月之前，除2019年9月1年期LPR在MLF利率没有变动的背景中下调了5BP，其他情况下均是LPR与MLF同步变动。(澎湃新闻)
　　北京共有产权房新版导则来了，中心城区面积不再“一刀切”
　　12月23日，北京市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》，对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》进行修订。
　　2021版《导则》提出，中心城区共有产权房执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米。
　　住宅面积一直是购房人选择共有产权房项目的一项关键指标。随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》对面积标准作出调整。
　　2021版《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
　　相比修订前的版本，一个显著变化是，中心城区的共有产权房面积标准不再“一刀切”地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米，而是按楼层划分出十八层(含)以下和十八层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。
　　同时，为更好适应住户在不同生活阶段下对房屋功能空间的不同需求，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。(北京日报)
　　广东将全面放宽特大城市落户限制，2025城镇人口过亿
　　12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》显示，到2025年，广东城镇人口将超过1亿人。同时，广东还将面放宽特大城市和I型大城市落户限制。(第一财经)
　　海南现房销售安居房：单价不高于上一年商品房销售均价60%
　　12月23日，海南省住房和城乡建设厅发布《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，该规定自2022年1月1日起施行。
　　据悉，《规定》中所称的“安居房”，是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。
　　根据《规定》，海南省户籍居民家庭或者引进人才同时符合以下三项条件的，可以申请购买一套安居房，具体申请条件包括：在海南省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积;海南省户籍居民家庭成员至少一人，或引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天等。
　　《规定》还提出，安居房实行现房销售制度。销售价格方面，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过十倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。
　　值得一提的是，《规定》明确，安居房购房人的产权份额按照70%确定，并在购房合同中约定。安居房自签订购房合同之日起满十年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。
　　对于分配问题，《规定》显示，安居房实行轮候分配制度，综合考虑工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。对法律、法规或者国家规定应优先保障且符合购房条件的家庭，以及无住房、人均住房建筑面积相对小、收入相对低、落户时间早、居住时间长、未成年子女多的家庭予以优先安排。(新京报)
　　吉林省发改委：鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作
　　12月20日，吉林省委经济工作会议在长春召开，会上针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。
　　其中，会议提出，推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。(澎湃新闻)
　　杭州第三批宅地集中出让，35宗地块24宗溢价封顶触发摇号
　　12月21日，杭州今年第三批宅地35宗地块集中出让，24宗溢价封顶触发摇号，其中一地块仅竞价4轮就溢价封顶触发摇号。其余11宗地块中，2宗分别溢价3.97%和7.43%，另9宗底价成交。
　　所谓溢价封顶触发摇号，即根据杭州土拍相关规则，当土地竞价达到上限价格封顶溢价10%时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号确定竞得人。一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士表示，“溢价封顶触发摇号是杭州今年第二批宅地集中出让时已明确的规则，但第二批出让时没有一宗土地触发。本次出让中，9宗底价成交的地块基本是勾地阶段只有一家报名的，严格意义上进入竞价环节的只有2宗地块没有封顶。”
　　11月3日，杭州市规划和自然资源局发布第三批集中出让地块预告，51宗均为涉宅用地，总建筑面积超600万平方米，有意向者于10日前缴纳预约申请保证金、办理预约申请。10日，该局发补充公告：缴纳预约申请保证金、办理预约申请截止时间延至18日。20日，该局发布出让公告，涉及35宗地块、总建筑面积416.1万平方米、总起始价712.9亿元。与该局3日发布的出让信息预告中的51宗相比，集中出让的第三批宅地减少了16宗。
　　至此，今年杭州三批宅地集中出让呈现了“V”字形。今年5月，杭州第一批宅地57宗地块集中出让，全部成交，总成交额1178.2亿元，其中41宗达到封顶溢价竞自持。第二批宅地31宗地块集中出让于7月公告，8月18日，杭州市规自局发补充公告称终止挂牌，8月26日重新挂牌出让31宗地块，10月11日晚，该局公告终止其中17宗地块的出让，10月12日，其余14宗地块全部成交，总成交额257.5亿元，其中9宗以底价成交，5宗由地方城投竞得。(澎湃新闻)

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