信阳的购房者或许错了

毛毛 · 发表于 2021-12-28 16:33:14

　　犹能清晰地记得悟空买房之初，以为所有的楼盘除了区位、配套不同之外，就再也没有什么区别了!
　　悟空买房之初，其实也是小白一个，只是后来回到信阳，开始深入研究信阳楼市之后，也才对信阳房产有了较深入的了解。
　　自2016年以来，累计有近4000位购房者与悟空有过深入交流。但没有一位购房者清楚自己需要一套什么样的房子，也没有一位购房者了解楼盘与楼盘之间的区别。或许都只明确地认识到“房子只是一个遮风挡雨的地方”。
　　有的网友只知道需要购买学区房，但不知道所有的商品房都有学区，也不知学区之间何种区别;有的网友只知道要购买羊山新区或平桥区又或者浉河区等区域的房产，也只以为意向区域是最适合自己的，但却不知即使居住在其他几个区域，实际上同样都能够接受;有的网友只知道购买一套房子，只以为房子与房子之间没什么区别，却不知房子与衣服一样，具有品质之间的区别。

　　也因此
　　有的网友购买了小产权房;
　　有的网友购买了低劣品质的房子;
　　有的网友购买了烂尾房;
　　有的网友购买了远离城区的房子;
　　有的网友购买了非常拥堵区域的房子;
　　有的网友购买了高品质的房子;
　　... ...
　　或者说，不论什么样的房子都有人购买，不是因为每个人的需求不一样而购买，而是因为每个人的认知不同而购买，毕竟不是每一个人都想要购买到烂尾房。
　　楼盘项目之间的区别
　　区位的不同，相关了自己日常上班通勤、业务范围内通勤时间不长于20分钟，还是超出了30分钟的区别。大部分网友认为距离上班点越近越好，实际上30分钟内上班通勤时间，40分钟的业务通勤时间都是我们可以忍受的时间下的距离;
　　交通的不同，同样相关了自己日常上班通勤、业务范围内的通勤时长问题，同时也相关了自己日常出行的心情问题。但我们对于开车时速30公里以内都会有些不爽，但持续时间在5-10分钟还是可以忍受。
　　每一个楼盘项目，都有学区配套，只是学区配套不同，教学环境质量不同。不同的学校的教学环境对孩子的命运影响有好学与厌学的影响，进而影响到孩子未来的命运，并非在一所优质的教学环境下，自家孩子就一定能好学，但在一所比较混乱的教学环境下，孩子厌学的概率更大。
　　每一个楼盘项目的房企不同，企业的财务实力以及违法、违规权重不同。有的企业财务实力雄厚，有的企业善于钻营，有的企业不遵纪守法... ...，像关于购房者的权益未来会有多少被侵犯。
　　每一个楼盘项目的楼盘品质不同。有的楼盘项目为了节约成本，采用普通建筑材料，例如大堂公区采用普通墙、地面砖或墙面采用粉刷墙面，园区道路采用普通水泥路面或其他，设备采用普通的设备，于是小区不到5年就老、破、旧，部分设备瘫痪，生活体验较差。
　　每一个楼盘项目的物业公司不同。有的物业公司遵纪守法，服务专业;有的物业公司乱收费，服务质量缩水。
　　由于楼盘项目之间存在较大的区别，我们在选择楼盘项目之时需要结合我们自己具体的需求，参考楼盘项目多个维度，想象自己能否接受。不过，我们善于忍受，随遇而安，不论选择为何，最终都能够接受自己的选择。
　　悟空以为可以如此选择房产：区位选择以距离稳固的就业单位20分钟之内的通勤距离为佳，但并非用时越短越好;教育配套环境质量中等及以上为好，小学距离500-1000m，中学距离500-1500m相对良好;距离大型商业配套1000-2000m，距离大型医院2000-3000m相对适中;居住区域开车出行拥堵40km/h以下的车速累计少于5分钟比较舒适;楼盘品质中端以上相对比较舒适，购房前可先参观羊山的恒大名都、恒大翡翠华庭，南湾的琨御府、太古湖畔樾山，高新区的春晖世和府等;户型面积，2人80-90㎡两居室，3人105-115㎡三居室，4人135㎡以上(已考虑父母或其他亲戚偶尔来访)。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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