楼市大事件｜1年期LPR下调5个基点至3.8%

毛毛 · 发表于 2021-12-22 18:00:19

　　1年期LPR下调5个基点至3.8%，5年期4.65%不变
　　在年内第二次降准落地后，备受市场关注的12月贷款市场报价利率(LPR)出炉。
　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。
　　贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
　　本月之前，LPR已经连续19个月保持不变。而本月LPR报价之所以引发市场颇多关注。
　　虽然在12月月中例行的中期借贷便利(MLF)续作中，利率并未出现下调，但不少机构认为存在MLF利率维持不变+LPR下调的可能。LPR由各报价行按中期借贷便利利率加点形成的方式报价，本月之前，除2019年9月1年期LPR在MLF利率没有变动的背景中下调了5BP，其他情况下均是LPR与MLF同步变动。(澎湃新闻)
　　促进行业出清，央行银保监会发文鼓励并购出险房企优质项目
　　据12月20日市场消息，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(下称“《通知》”)，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。记者从业内证实了该内容。
　　本月初，银保监会新闻发言人在公开发声中就表示会合理发放并购贷款。“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”该发言人称。
　　《通知》在加大债券融资支持力度方面也进行了明确，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。
　　有专家表示，政策具有积极意义，一方面给很多机构和企业提供了更多的金融支持和宽松环境，有助于借并购实现更好的项目扩展。另一方面，类似收并购下，一些问题房企的项目可以获得更好的消化，有助于促进此类企业项目的去化，也加快资金的回笼，防范房企经营问题扩大。(新京报)
　　最高法明确!法拍房受房产所在地限购政策约束，明年1月开始实施
　　近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》)，自2022年1月1日起施行。
　　《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
　　也就意味着，“法拍房不限购”将成为历史。
　　事实上，今年以来相继有上海、北京、广州、深圳、厦门等城市因城施策，将法拍房纳入了限购范围。
　　有业内人士表示，随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。(封面新闻)
　　新立法征求意见!深圳不动产登记或将体系性解决历史遗留问题
　　深圳市规划和自然资源局日前发布《深圳经济特区不动产登记条例》(征求意见稿)，在2022年1月17日前，向社会各界征求意见。新立法，明确土地房屋林地海域均纳入不动产登记，对继承、遗嘱、遗赠不动产登记和居住权等进行完善，或将体系性解决登记历史遗留问题。
　　在制度创新性方面，新条例主要体现在六个方面：
　　第一，统一不动产登记依据及不动产登记机构。海域使用权、海岛使用权、林地使用权及森林林木所有权，均予以规定，从根本上确认了海域、林权等不动产的物权地位。确认具有土地、房屋、林地、海域等各类不动产登记的登记主体资格、法律地位。
　　第二，细化完善继承、遗嘱、遗赠不动产登记规定。将法定继承与遗嘱继承分开规定，明确两类继承转移登记的申请材料;增加了“不少于三个月”时间的公告程序;引入第三方审查机构、《民法典》遗嘱管理人制度;探索建立告知承诺制，避免当事人骗取房产后即刻转让。
　　第三，详细规定居住权登记。明确居住权登记申请材料及办理流程，保障弱者住有所居，也保证抵押权人优先受偿权益。
　　第四，创新预告登记规定。取消楼花抵押，将预售商品房抵押权预告登记与预售商品房备案衔接，规定购房人可以单方申请预售商品房抵押权预告登记。
　　衔接《深圳经济特区城市更新条例》，细化搬迁补偿协议预告登记制度。预告登记有效期内，已签订搬迁补偿协议城市更新项目，避免一房二卖;明确除更新外，土地整备、旧住宅区改造等项目签订的搬迁补偿协议也可以办理预告登记。
　　第五，信息化助力便民利民。简化申请材料，加强信息共享，细化信息查询，严格限制“以人查房”，压缩登记办理时限，优化营商环境。
　　第六，体系性解决登记历史遗留问题。城市更新作为深圳破解发展空间不足的主要路径，新立法给予重点关注，配套衔接登记历史遗留专门规定，加快推动城市治理体系和治理能力现代化。
　　(来源：今日头条幸福里APP)

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