5天内，官方4次表态楼市，或迎“贬值潮”？风向已经变了

毛毛 · 发表于 2021-12-16 11:16:56

　　2021年已经接近尾声，对于2022年的楼市，购房者看不清、讲不明，也不知道该不该买房。
　　有专家直言：2022年或将持续今年的故事，明年“持续房子贬值潮”，因为现阶段的楼市，确实被绑得太紧了，以至于没有任何上升的空间。甚至出现了种种让炒房客们“诧异”的一幕：国外的房子在飞涨，国内的房子在下跌。
　　1、全球房产迎来上涨潮。
　　前几日，笔者早晨在看CCTV2电视台节目的时候，刚好看到了记者对一对韩国首尔夫妇的采访，他们说，今年以来首尔的房子已经连续上涨了20%，然而自己的收入水平却根本没有这么高涨幅，而且房东们还声称要提高租金，这让他们感到无奈，买房的希望越来越渺茫了。

　　据悉，在过去的几年时间里，这里有300万-400万人逃离，因为他们感觉自己根本无力承担这么高的房产价格，居住成为了一个不小的问题。其实，不只是首尔的房产在涨，2021年以来，全球超过89%以上的国家房地产在起飞。据不完全统计，美国、加拿大、日本东京都、英国、法国、德国、埃及等国家的主要城市，楼市价格都一天一个样儿地上浮着。
　　2、国内房子却持续下行。
　　在全世界房产一片上浮潮中，国内新房和二手房的价格却呈现出一跌再跌的行情，有数据显示，2021年4月份开始，新房销售市场就开始走低了。TOP前20的房企中，超过50%的房企表示今年销售目标难以达成(这还只是保守估计，如果把没有表态的企业算进来，可能远超50%的比例)。深圳、南京、合肥、上海、北京、武汉、成都等一二线城市，新房楼盘冷清的比重持续提高。

　　除了新房之外，二手房销售也不理想，根据国家统计局发布的10月份新房二手房市场的销售价格数据显示，中心城市黑龙江哈尔滨的新房出现下滑，全国超过18个城市二手房下跌，更有11个城市的二手房跌回到了4年前水平。根据《澎湃》的报道，在曾经的炒房第一城深圳，就曾出现了2000万元房子降500万还是无人买的情况，这种类似的行情在内地其他城市早已司空见惯。
　　3、为什么“国内外房市”涨跌截然相反呢?
　　究其原因，还在于楼市资金的“松紧程度”相反。2020年全球遭遇黑天鹅的侵袭，全世界各个国家都面临着GDP下滑、居民收入可能减少的情况，所以为了应对“提振经济”的难题，大家如出一辙地选择了“货币大放水”，美联储、日本央行、欧洲央行(法国、德国、波兰等组成的经济体)纷纷拿出了尘封多年的印钞机。结果显而易见，市面上的资本增加了，那么必然向着热门行业流淌，房地产、大宗资产等首当其冲。

　　国内的就似乎不一样了，2020年全年，我国的GDP依然保持正增长，在上半年多轮货币放水之后，M2也有一定增高，房地产业曾出现了高热，4月份之后，调控便接踵而至，8月份住建部与央行联合组织多家房企进行座谈会，提出了关于收紧房地产融资的“三红线策略”，2021年之后，央行再次提出了“金融机构对房地产贷款双上限”策略(这也被业内人士称之为房地产“3+2”限制)，在房市“3+2”限制下，房地产资金流开始大幅压缩，而过去的20年里，房市已经形成了高周转、高负债的运行模式，一旦没有了资金，那整个楼市运行将成为问题，所以因为资金事情面临破产的房企愈发增多。为了挽回资金，打折促销成为了一种风向。
　　4、那么，明年房子真的会持续“贬值潮”?5天内，官方4次表态楼市，风向已经变了。
　　看待楼市走向何方，关键要看高层的立场和态度。指闻君始终认为，房地产市场始终不是一个纯粹化的市场经济行业，具有双重属性，一方面价格涨跌受到一本经济规律的影响，但是另一方面调控这只“无形的大手”也始终起到了督导和指引作用。近期以来，官方已经在短短5天内，重复提到关于房地产的事情，表达出了基本意见：

　　12月5日，央媒新华社在《恒大问题处置迈出关键一步》一文中，指出，恒大的触雷事情，只是个别现象，整个房地产不存在广泛性，除了恒大之外，其他的房地产企业目前都处于良好的运作当中。至于为啥恒大会出现这种该情况，总结认为主要有3点原因：企业盲目举债，以至于入不敷出了，债台高筑以至于把控不住;企业盲目多元化，纵观全世界企业，多元化的企业不少，但是长期良性发展的，基本都坚守主业;管理不善，恒大之所以遭遇目前“债务违约无法偿还”的情况，其实与企业的管理不善有着不可分割的联系。

　　12月6日，高层召开一次会议，这次会议提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。房产分析专家严跃进表示，“良性循环”其实是第一次提出，表达出了的意思很深刻，一方面要保障百姓合理住房权益的实现，另一方面也要促进房市的良性发展。保障房的增加和建设供给，将对于城市新市民和低收入人群的住房需求提供新的解决方案，同时也是房市稳健发展的一项支撑。

　　另外，在这一次的会议中，还特地强调了今后金融举措和调控举措的基本方向。对于2022年及今后的房地产，信贷应该会保持适中的平衡度(这具有一定的背景：2020年至2021年，房地产信贷明显收紧，以至于不少房企由于资金不畅，不得不采取降价促销的方法，反而影响到了房产平稳发展大局，不少城市甚至直接“限跌”)，所以信贷适度提升(保持相互适用和平衡)，让房市发展回归理性。
　　12月6日，央行宣布全面降准，从12月15日降准0.5个百分点，本次向市场释放高达1.2万亿元资金。虽然这一次的降准说的很明白，主要是为了支持实体行业的发展，然而在这么大的资金流量下，有多少资金会最终流进房市呢?咱们不得而知，不过一个结果可以预见，本次降准，带给楼市的信心却十分强烈。

　　12月7日，中国青年网发文《此时降准，释放什么信号?》在这篇文章中，特地批评了不少人把降准和房子价格上涨直接挂钩的说法，指出“不少认为降准是为了救市”这种看法的片面性和错误。在过去房地产不成熟的发展模式下，房地产挤占了过多的本应流向其他行业的资源，以至于实体经济被边缘化，最终导致百姓口袋中的钱全部流向了房地产市场，消费能力也被降低，经济内循环发展也难以实现，所以此时降准究竟意图如何呢?答案很明显，一方面支持实体，另一方面平稳房市。
　　结论：看完以上高层的“4次态度”，你还认为2022年房市会迎来“贬值潮”吗?其实，风向已经变了。
　　(来源：今日头条楼市指闻i)

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