信阳的购房者开始焦虑了

毛毛 · 发表于 2021-12-14 09:17:20

　　平桥恒大御景湾是早已顺利清盘的项目，但因为没有建立监管账户，现在存在交付难的问题。
　　曾几何时，房产业内人士都坚信恒大御景湾不会出现“交付难”的问题，只因为该项目已售罄。信阳大众的认知比较单纯：“‘烂尾’或交付难是因为房子卖得不好!”
　　其实业主一直以来都以为：“楼盘项目的销售回款资金，一直只是用于项目建设所用!”
　　业主的认知是美好的：楼盘项目的风险，是有项目开发公司+品牌集团公司+业主共同承担风险。但是信阳的现实是，业主不只是要为一个项目承担风险，同时还要为一家集团企业承担风险。

　　其实资金监管制度，早在2010年已提出，并有要求各地市落实。2010年建房【2010】53号文件《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第九条：“完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设，预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”
　　专款专用，该制度一旦落实，即可降低业主的风险，保障业主的利益，同时也可保障房地产各个供应链的利益。但却阻碍了房地产企业的扩张之路，也阻碍了房地产市场的发展。
　　房地产企业的扩张之路，实际上也只是一场“资本游戏”：自有资金+信贷资金投资开发项目a，延长供应商(工程建设、工程材料款)兑付期限，将按项目销售资金偿还短期债后，投资开发项目b与项目c。以此类操作方式，滚动前行，发布的所谓负债率也只是冰山一角。也因此，一旦出现“楼市寒冬”，房企就面临“崩盘”的风险。尤其再经过舆论发酵，即使一家本能够坚持下去的房企，一样会很快崩溃。
　　虽然恒大御景湾问题相对于信阳众多维权问题，只是一件小事，但却暴露了整个信阳楼市所存在的巨大风险。好在是信阳陆续已有房企开设了资金监管账户。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册