没有最高，只有更高，四问县城房价底气何在？

毛毛 · 发表于 2021-12-10 08:53:51

　　搜一下“全球多国房价10年最大跌幅”，有很多这样的报道。国际友人也感受到了，国人这10年的房价持续上涨的心情变化?
　　房子一直以来都是最佳的货币蓄水池，遏制通胀最好的手段，但是一旦蓄水池达到极限，就成了堰塞湖了，决口的危害就是洪荒之力了。

　　国外控房政策那么厉害，房子保值但增值很难!
　　疫情下，美国死那么多人，同时零元购打砸矛盾，房子抢购可能性不高，他们应该会存在空置房增加可能性。
　　欧洲疫情不见得好，法国也才罢工不断，疫情下控制不住，人口肯定下降，抢房不大可能，其他国家很难跟中国疫情一样在控制范围内!

　　只是货币贬值了，只是目前没有更好的投资渠道，就只能把钱换成房子对抗贬值，基本原理，同理为什么这两年黄金也涨价了。
　　有的人说一二线城市的房价不用怕，会有从农村来的年轻人，买这些老房子的。
　　但是你有没有想过，我们现在的城镇化率，已经达到了60%，2025年就要达到65%，这已经是发达国家的标准了，你觉得未来还有多少农村人流入城市里面去?

　　或者说那些三四五六线城市的年轻人，他们中间那些能去一二线城市的，已经在一二线城市了，去不了一二线城市的，在房价没有下跌之前，他们也没有条件去了。
　　未来城市化的提升，不是靠农村的年轻人跑到城市里，而是要靠农村里的老人自然去世。分母变小了，自然城市化率就提高了。
　　不光看城市化水平，沿海城市人口还会继续流入，美国抛开东西两海岸的人口密集区，中部地区成为铁锈区，差别极大。

　　看看日本、美国，他们早就城镇化了，但是最近20年还是继续流动，年轻人继续向东京、硅谷、纽约、德州流入，老年人部分流出。
　　没有最高，只有更高，四问县城房价底气何在?
　　时隔短短半个月时间，小县城房价再次突破底线!单平备案价上涨近一千元!只是想问问，这样的价格能真正反映地方的经济水平吗?

　　一问地方经济底气何在?一个拥有120万人口的小县城，难免不受新冠、外贸等国际国内大气候的影响，线上线下经济同样低迷，这样的现状真有底气支撑这样的房价吗?
　　二问大拆大建的底气何在?持续的棚户区、老旧小区改造拆迁虽然改善了城区环境，提升了城市形象，但考虑到底层人民真正的实力了吗?
　　三问开发商底气何在?2021年4月，该地块以8580元的地王楼面价成交，而今叫出21000、16800以上的单价，不知开发商是不是真的摸准了赣榆人的钱包?

　　四问购房者的底气何在?刚需购房姑且不讲。面对如此高的房价，再看看每月到手的四五千元的工资，不知多套购房者的心里价位还能涨到多高?
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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