房地产价格下跌，意味着低智力行业的全面衰退和萧条吗？

毛毛 · 发表于 2021-12-10 08:48:52

　　展望2022房产行业新常态，今天听很多人说，楼市回暖了，成交量大了，真的是这样吗?
　　其实房子经过多次调控，对于楼市的影响还是挺大的，八月份之前新房，逢开必摇号，二手房价格上涨。

　　在这样的市场下，楼市进行了密集的调控，在8月份之后，严格的限购政策以及贷款政策收紧，交易量下滑，新房摇号的楼盘减少，二手房交易直接是腰斩了。
　　近期交易量增加，市场是真的回暖了么?在我看来是因为之前二手房房价过高，指导价之后价格有所回落，近期成交的房子的性价比比较高。
　　在现行市场下，明年房价大概率会横盘，交易量平稳。

　　房地产价格下跌，意味着低智力行业的全面衰退和萧条。
　　在房价不断上涨时，人们主要依靠搏傻和傻博的思维模式，坚信房价永远上涨，得到账面财富的增长。
　　而房地产链条的上下游产业，也是以同样的思维，进行生产和扩张。
　　当房价下跌后，这些搏傻的人们损失惨重，也给其他人以教训，停止搏傻和傻博的行为，脑子突然变得理性正常。

　　而只有转向知识经济，才有新的财富发展空间。
　　房地产开始走上衰落期了，记得以前中指院对房价的预测，都是年涨幅5%以上的，现在居然预测房价年涨幅，只有2%到3.5%了。
　　这还不算什么大事，重点是他们认为新房销售面积，明年开始就会出现减少，在十四五期间，新房的销售面积只有13亿平方米到14亿平方米之间。
　　新房销售面积减少，影响最大的就是地会越来越不好卖了，土地财政收入的头要结束了，并且随着卖地收入越来越少，其他方面的收入就想办法增加，不然开支无法覆盖。

　　今年10月份，终于下定决心把房子换了。
　　2009年，为了孩子上小学，就折腾过一次。当时，把五环外的三居卖了，在四环的小学边上，买了个小房子。
　　而今，孩子已经上了大学二年级，还住在客厅里面，家里的衣服和书塞的到处都是，根本不够住了。
　　10月份，我下定决心换房，立即将四环边上的小房子挂出去了，并开始积极看房，看房的区域锁定在回龙观一带。

　　我的小房子挂出去，大概三四天时间，很快成交了，因为我直接降价20万，后来签约的时候又降了5万。大约过了两天，我签下了回龙观一套大三居的房子，面积比我2009年买的那套三居还要大一些。
　　从决定换房，到完成卖小买大，在一个星期之内。我考虑这个事情，花了几年，完成这个事情，也就一个星期。目前，回龙观那边的三居大概每平米四万多，而四环边上超过九万，所以，虽然房子面积增加了一倍，其实只需要补几十万的差价就行。当然，中介费花了十三万，这是必须要出的。

　　我的理念是，买的房子只要是适合自己的经济能力和实际需求的，自己满意的房子，在房价总体平稳的条件下，不用考虑太多细节的因素。想好了的事，条件具备，就实施。
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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