买房一周亏损53万！业主不甘心，官方给出回应：属于市场经济行为

毛毛 · 发表于 2021-12-5 16:14:22

　　近期一位购房者刚刚签完买房合同，开发商就开始进行打折促销，以工程抵押房的名义推出了8.2折的购房优惠。
　　这位购房者非常不甘心，因为自己的房子在一周之内就降价53万，难以接受这样的降价幅度，因此这位购房者也在问政四川的官网上反映了开发商短期内大幅降价的事情，官方给出了回应：经核实，开发商企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济。

　　如何看待开发商短期内降价的现象?
　　其实从开发商的角度来说，他们也不能决定房价的上涨或者下跌，如果不是资金链非常紧张，笔者相信没有开发商原因选择打折促销。
　　一位长期从事房地产行业的中介也明确表示：今年年底，开发商的资金链非常紧张，需要支付银行利息、工人工资，同时还要给材料商付款，打折促销就是想尽快回笼资金。
　　房子虽然是一种特殊的商品，但是本质上还是商品，如果正常价格无法将房子售卖出去的话，开发商想要通过以打折的方式来促进销售也是正常现象，确实属于正常的市场经济行为。并且从打折的力度来看，82折的力度也并不算特别大，有不少房企推出了7折以及75折优惠。
　　很多购房者不能接受的不是下降的幅度有多大，而是房价下跌来得太过突然，短短一周内房价就出现了这么大的变化，导致刚买房的人承受了几十万的亏损，据了解，亏损最多的业主高达70万。
　　因此在笔者看来，该楼盘的打折促销是正常的市场经济行为，并没有什么不合理之处，如果开发商不进行降价促销的话，自己就有可能面临资金链紧张的问题，甚至可能出现破产。
　　“限跌令”该不该限制这一次房价下跌?
　　因为今年楼市遇冷的关系，不少城市都出现了房价回调，因此有不少城市发布了“限跌令”，据了解，截止到11月中旬，已经有21个城市发布了“限跌令”。

　　有些人可能会疑问，既然很多城市都出台了“限跌令”，那么为什么不限制成都的这一个楼盘房价回调?
　　我们要明白一件事：出台“限跌令”并不是为了限制房价下跌，确切来说是限制房企恶意降价的行为。
　　对于一些恶意降价的房企，当然要限制这些企业大幅降价促销，因为恶意降价的这种行为会破坏正常的市场秩序，给房地产行业带来很大的负面影响。
　　因此“限跌令”主要针对的是房企恶意降价的行为，对于一些正常的房价回调，就没有必须用“限跌令”来规范，相反在很多城市都房价虚高的背景下，适当的房价回调反而有利于房地产市场的正常发展，根本就没有必要去干预。
　　“降价维权”的本质，还是人们没有习惯房价下跌
　　过去几十年的房价上涨，让买房赚钱这样的思想在人们内心深处扎根，很多人已经习惯了房价上涨，当房价出现回调的时候，他们一时难以接受。
　　很多人在买房的时候会对房价上涨有一定的预期，希望买房之后房价能够上涨，但是当房价出现开始回调的时候，他们就无法忍受房价下跌的事实。
　　当然那些领头去售楼部闹事，要求退房的基本上都是炒房客，因为普通购房者根本不太关心楼市，也不清楚房价是否真的降了，即使房价真的下降，他们也不会主动去售楼部要求退房。

　　除此之外还有其他一些原因导致人们不愿意接受房价销售：
　　首先是房产中介的承诺，在买房的时候，房产中介为了达成交易，承诺未来房子绝对可以升值，如果买房之后房价下跌，就给了购房者一种上当受骗的感觉。笔者想说的是，最不值钱的承诺就是房产中介的承诺，他们只是为了达成交易做出的承诺，根本就没有任何可信度。
　　另外买房的成本过高也是很多人无法接受房价下跌的原因之一，很多家庭买房都掏空了6个钱包，付出的买房成本非常高，如果房价大幅下跌，就相当于整个家庭多年的努力都付诸东流。
　　最后给购房者一些建议：
　　1、认清现在的楼市现状。如今的楼市环境已经和过去有了很大的差别，过去房价处于持续上涨的状态，而现在楼市已经开始降温，不管是房价上涨还是房价下跌，都已经成为楼市的常态，因此购房者迎来以平常心来看待房价上涨或者房价下跌。
　　2、明确买房的目的。目前楼市已经逐渐朝着刚需的时代发展，房子的投资价值也开始逐渐减弱，投资房产需要承担的风险也在逐渐提升，因此不建议普通人以投资为目的买房，亏本的风险太高。而对于那些以自住为目的的刚需，房子拥有居住价值以及其他的社会价值，房子才值得购买。
　　3、买房要学会有选择性。盲目买房的时代已经完全过去，随着人们对居住品质要求的不断提高，未来将会进入品质住房的时代。因此对于购房者来说，需要有选择性买房，并非所有的房子都值得购买，只有那些真正的品质住房，才真的值得购买。

　　4、学会避开有风险的开发商。随着楼市的遇冷，开发商的处境开始越来越艰难，因此未来出现延期交房、房屋交付质量差以及楼盘烂尾的概率会大幅增加。从购房者的角度来说，在选择房企的时候需要十分慎重，要学会避开那些有风险的开发商。
　　总而言之，新的楼市环境，就应该有新的买房观念，购房者不能一直沉迷过去的房价上涨，应该认清现在的楼市现状。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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