琵琶山十三宗地，能否赶上优化营商环境的大船？

毛毛 · 发表于 2021-11-29 09:19:57

　　浉河南岸几年前有过一纸规划，琵琶山区域曾拍出13块宗地，说是为打造人文生活，将项目建设成“智慧人居，回归自然”的高品质环境型居所。
　　而有句话叫做“借古照今”，虽然琵琶山13宗地也并非历史，但是却在当初被大肆宣传，会规划出“一主两副，服务轴领，山水环抱，绿廊渗透”的空间结构。如今的琵琶山13宗地几乎都有所动向，我们来看一看究竟兑现了多少规划内容。
　　从1~13号地分别对应为，1号地为天福·山河观邸，2号地3号地为信合江南里，4号、5号、6号地为建业城，7号地、10号地为半山学府，8号地、9号地为信合春天里(11地块为后期项目)，12号地、13号地为半山樾府。

　　为期4年的规划建设，如今的琵琶山13宗地已经有所显现，除了半山樾府还未启动以外，其余项目均为在售状态。
　　以目前的眼光来看，琵琶山13宗地的配套尚未成熟，项目的热度也随着市中心辐射强度而下降，呈现出越向东越“清冷”的现象，不论是从后期宣传还是从项目均价来看都是如此。

　　一河之隔，两岸的差价来到了2000，13宗地的规划上缺乏商业，不过配套有浉河中学、琵琶山小学。从地理位置上来看，面前是河，身后靠山，无疑有着得天独厚的生态环境，但是也同时将琵琶山13宗地的项目隔开。
　　从商业辐射来看，琵琶山13宗地迫切需要一座商业体在附近，一是能够填补周边住户需求，客观来说说南虹商业距离南岸不算太远(约2KM距离)，但是去南虹购物需要更换交通设施，在心理上就属于较远的距离。二是能够填补浉河区部分的商圈空白，助于形成好的商业人居氛围，更贴合年轻人对于居所的需求。三对于入驻商家来说也不是坏事，琵琶山13宗地规划入驻4.1万人口，按照百分之60的入住率来算差不多2.4万人，却只规划了0.92万平方米的商业面积，从正常城市的商业配比来说是远远不够的。
　　从环境规划来看，浉河治理工程已经进行到了3期，相比几年前，浉河中段不论从宽度还是深度来说都比以前改善了很多，断流的情况也不再出现了。但是截止目前，浉河南岸相比北岸缺乏交通缓冲带，也未修建人行道路和非机动车道。而在规划图中有一条休闲走道，这对于“自给自足”的南岸来说是一件利好。
　　从建筑规划上来看，浉河南岸已经形成了一道秀丽的风景线，总的来说差不多已经兑现了当初规划图中的七成，建设速度已经非常不错了。而我个人对于琵琶山13宗地的看法持保留意见，作为生活居所来说，没有特别优质的周边配套就是硬伤，增加交通成本也不是一件好事，但随着设施的逐渐完善，加上高架桥的同行，琵琶山13宗地或许将会独立出来，走出自己的路。
　　(来源：今日头条信阳房产网官方)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册