有专家预测，楼市销售市场的冬天，现在只是开始，明年或许更冷

毛毛 · 发表于 2021-11-23 11:52:02

　　刚需上车最佳时机，如果你说还要掉，再掉点我就上车，那可以再等等，这种概率比较小，原因有以下几点原因：
　　1、今年二手房限价以后，各个小区成交量严重下滑，主要原因是买家提高首付，因为银行贷款是按照ZF指导价贷款的。

　　很多人被拒之门外，前两天ZF降准释放了1万亿，突然发现银行贷款宽松了好多，很多银行又开始按照业主实际售卖价格贷款了。
　　2、下半年新房供应量比较大，所以很多人选择了新房，新房毕竟没有二手房交易的各项费用，依然选择了新房。
　　3、买房人的心态发生了变化，人性就是买涨不买跌，就像股票市场一样，跌了还想跌，你知道吗?很多地区开始了限跌令，国家整体政策稳房价，并非打压。

　　房价全面下跌已经是一种趋势，就是不知道这种趋势什么时候为止。
　　如果只是保持目前价格或者小幅度下行，然后再次反弹，那就空欢喜一场。不能因为下降个几百，再来上涨个上千，那等于没有调控，或者是越控越涨。
　　稳定，依据M2及通胀的自然速度上调或者下行，符合市场规律。
　　当前市场所表现出来的量价萎缩，可能不会持续多久，因为任何一个对G地P产生重要影响的行业，长时间的出现量价齐跌，总会有手段干预。

　　就算因为人口即将到来的人口负增长所带来的影响，但对于一二线城市，几乎可以忽略。
　　有专家预测，销售市场的冬天，现在只是开始，明年或许更冷!
　　人生最痛苦的莫过于“刚需的楼盘，你选了偏改善的户型;改善的楼盘，又选了偏刚需的户型。”
　　现在不少业主都在抱怨，我的房子单价都那么低了，为什么没人买?其实，你在选房的时候，就已经错了，买房的时候，一定要记住这个铁律!

　　两室的房子，面积别超过80平;三室的房子，面积别超过110平;四室的房子，面积125-140平为佳;改善的楼盘，面积越大越好，小房子反而没有市场。
　　既有高端别墅，又有精品洋房，还有大高层的小区，居住体验感一定特别的差，这样的楼盘就不应该买。
　　你的房子买对了么?在买房的时候，一定不要自己喜欢什么，就买什么;而是看市场喜欢什么样的房子，你才买什么样的房子!

　　房子造就了现在出生率下降，二十年后的年轻人的追求肯定不是房子。这一代人头脑里只有买房子，然后拼命挣钱还房贷。
　　第一，不是中国出生人口下降，全球发达经济体出生人口都在下降。
　　第二，中国现在一年的出生人口能顶得上欧盟加美国加日本出生人口的总和，所以我们还是生得太多而不是太少，能有900万就不错了。

　　看看3甲医院的妇产科病房就知道了，晚上全亮灯的屋子的时候不多。老龄化少子化，房子需求小是浅显的必然逻辑。现在房价高企，无房年轻人望楼兴叹，助长少子化，警惕掉进人口陷阱!
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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