今年10月，九成城市二手房价明显下降，新房认筹率也降低了很多

毛毛 · 发表于 2021-11-19 09:44:51

　　2021年10月，九成城市二手房价明显下降。
　　最近地产界风声鹤唳，不少老板自掏腰包救企业，但真正说得上掏空家产的，估计只有许家印。有知情人士透露，从7月1日至今，许家印从家里拿出70亿现金帮恒大续命。
　　看看老许有多拼?

　　香港的三栋别墅和股票拿去抵押了，私人飞机卖了，深圳湾一号和广州珠江新城的家正在卖，拿回来的钱都用来帮公司。
　　连家都不要了，说明许家印不准备给自己留退路，和公司共生死。
　　老有人说地产商为富不仁，但我中肯地说一句，许老板风光的时候捐款扶贫没少做，遇到危机还得押上自己全副身家，也要保住购房者、债权人、供应商对公司的信心。

　　做企业真的是九死一生，最后还是希望恒大能挺过来。
　　深圳二手房的成交价，下降幅度比我们看到的数据还要大得多。受指导价的影响，很多真实成交数据已经不精准了，所以媒体上看到的数据只是下降了一点点。
　　实际上近期深圳二手房的真实成交价，比去年高点成交记录下跌10%~30%之间才能成交，挂盘价是看不出端倪的，而真实成交价的数据通常又不对外公布。正常挂盘价现在都卖不掉，只有笋盘才能成交。

　　今年楼市调控频频收紧，自8月份以来，广州新房房价连续3个月下跌，10月份降幅进一步扩大，环比下跌0.3%，广州楼市真的入冬了。
　　楼市的拐点来了，9月份全国新房平均价为9757元/平。其实除了广州，10月份以来，全国的二手房价全部下跌。连北上深都面临这样的窘境，北京首次下跌，深圳已经连续下跌7个月，上海连跌3个月。
　　今年下半年，广州的二手房市场真的冷静下来了。广州不仅二手房成交量下降，新房的成交量也在下跌。虽然大家之前都预料到了广州的房价会跌，但是没想到会跌得这么快。

　　虽然广州的人口很多，但大多数都是外来务工的人员，很多打工人的工资难以在广州买房，所以能负担得起广州房价的人并不多。
　　最近深圳出了一件很尴尬的事，平时买房参与摇号不仅是高额的保证金，人也很多，甚至于要走后门或者高额的“喝茶费”才取得一个参与名额，而这一次此楼盘仅仅8个人参与摇号，刷新了人们对目前深圳楼市的认知。
　　11月12日，位于深圳福田区沙头街道新沙路18号的某商舍开始认筹，这次项目认筹仅65套住宅，户型建面约115.96㎡，备案均价约11.4/㎡，总价约1216-1450万/套。

　　开盘当天仅仅8个人到现场，偌大的一个售楼部，显得空空荡荡。
　　无独有偶，11月12日，位于罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处的某豪庭也开盘认筹，共911套住宅，均价约9万/㎡，交房为精装。
　　911套住宅也仅仅只有51个人参与，若全部认筹成功去化率还不到5%。这两楼盘位置还算不错，都是地铁上盖，却偏偏成了深圳有史以来认筹率最低的楼盘呢?实在尴尬之极。

　　那么问题来了，广州的房价下跌，大家觉得这是一个购房的好时机吗?
　　接下来深圳二手房的走势会是怎么样的呢?你认为下跌到多少才会止跌?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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