房价的因果，钱袋子一紧，房价就掉，这一次楼市真的回暖了吗？

毛毛 · 发表于 2021-11-17 17:12:16

　　楼市真的回暖了吗?
　　昨天开始“央行释放万亿，地产股集体大涨，房价即将回暖，没赶上这波的客户一年又白忙”此类信息又被刷屏!

　　最近几天，是买房人动摇信心的一个关键期，要做到三个“坚决相信”，才能够不被迷惑，坚守信心。具体如下：
　　第一，相信房价不会一直降，符合逻辑!
　　第二，坚决相信调控会放松，符合要求!
　　第三，坚决相信银行会救市，符合市场基调!

　　要适当入市，尤其是改善住房，现在是商品房历史上“房价性价比”的好时期。
　　良药苦口利于病，忠言逆耳利于行，该买买吧!琳琅满目但一定买“适合居住的房子”。
　　比如你在北城工作，非要图便宜去榆次买房，最近堵车是不是够你难受的?楼市调控初见成效，回暖迹象明显，但不会像他们大肆宣扬地“没赶上这波的客户白忙一年”!
　　希望大家认真选择，不被危言耸听忽悠!

　　房价的因果，钱袋子一紧，房价就掉。房地产行将至此，赚的是超发的货币，已脱离实际购买力。
　　居民端的存款规模，就是撬动信贷货币规模的支点，居民收入则是撬动货币的杠杆，居民收入越高杠杆越长，收入越稳杠杆越坚实。
　　而就业，是这游戏的源头。却又不是真正的源头，就像地球是圆的，事物之间均有联系，又非简单的因果，事物运行动态往往是多因多果的情况。

　　接着看，就业的背后是产业，产业链的分工决定了利润分配，也是产业的全球竞争力的结果。
　　房地产在全球竞争中并不重要，或者说房价是竞争的结果，例如深圳、上海有着国内最高端的产业，对应的产业分配到最多的利润，相关的就业人群自然是收入最高的一部分。
　　所以，房价是产业竞争的结果。
　　也是这个逻辑，从当前的产业格局看，上海最稳，合肥短线强劲、深圳要回落，这都是产业布局的结果。

　　当房价受制于货币时，说明价格已经脱离实际购买力，要么掉下来重新于购买力匹配，要么继续冲高反噬产业竞争力后再滑坡。
　　政策在寻找最优的平衡，楼市留下的硬骨头，全部推给未来的刚需慢慢啃。
　　现在楼市的众多政策，限购、限贷等等虽然打击了炒房者，但同时也严重打击了刚需的购房者，在过去十几年期间房价爆涨，让很多人赚得盆满破满。
　　这部分人，正在享受房价爆涨带来的金钱帝国，而未来的刚需购房者，正在为过去房价的爆涨，付出不应有的代价。

　　未来的房产只有居住的功能，已经失去了投资价值，无论贷款买房还是全款买房，都是买到房子后直接贬值。
　　买房升值的时代已经结束，未来的房子就是负资产，只有居住的功能。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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