22城土拍遇“寒潮”，海南房协呼吁“照顾”，哈尔滨、武汉出新招

毛毛 · 发表于 2021-11-15 10:00:42

　　楼市就是这样，你方唱罢我登场。
　　前有湖南岳阳、广东惠州等城市发布楼市“限跌令”，后有哈尔滨、武汉等城市开始出招稳楼市，人才购房或提前销售、土地款缓交等帮扶措施也在及时出台。从市场表现来看，房企也在想尽一切办法销售实现资金回笼。曾经在房地产市场消失近两年的工程抵款房也开始陆续出现，如重庆、郑州等。
　　这些，对于还没买房的人来说，在保障及时交房的情况下，都是好消息。

　　但是，站在房地产公司的角度，情况又不一样。
　　例如，最近海南省房协就在海口召开一次“特别”的会长办公扩大会议，据说有10余家头部房企代表参会。参会后的主要认定的结论为：“海南房地产市场已步入萧条”，省房协呼吁政策“照顾”。
　　请大家注意，这一句话不是我总结的，是房地产官方媒体中国房地产报总结出来的。
　　参会企业谈了几个现实中的困难：
　　1、海南各会员单位(房企)都不同程度面临资金面紧缺的现象。
　　2、主动或被动(因限价)地打折卖房，降低房价，也因此引发了一系列连锁反应，对房地产市场稳定和健康发展不利。
　　3、房地产开发商的拿地成本高企、建安材料疯涨、用工成本居高不下，对海南房地产市场挫伤较大。
　　基于以上三点，海南房协呼吁“照顾”。
　　在海南呼吁照顾的同时，我们看到一些城市第二批集中供地陆续开始了，从实际拍卖来看，原本大热的宁波、长沙、上海的土地市场也明显降温了。
　　宁波第二轮集中供地推出46宗，除了25宗地块底价成交外，更有18宗地流拍，仅有3幅地块出现溢价。平均楼板价较首轮供地下滑43%，仅有6715元/平方米。呈现“量价齐跌”的走势。
　　长沙第二批集中供地共有29宗地块挂牌，正式出让前，8宗地块先后中止出让，8宗地块终止出让。剩余的13宗地块，有3宗流拍，10宗地块均以底价成交。长沙第二轮集中供地的成交幅数、总建面和总金额分别与第一轮相比均大幅下降了70%以上。
　　寸土寸金的上海，第二轮成交的20宗含宅地块中有9宗地块溢价出让，其余11宗地块均为底价成交。上海第二轮土拍平均溢价率仅有3.77%，较首轮下降了1.69个百分点。
　　第二轮土拍基本上告别了地王，也不再想增加溢价，能卖出去就错了。
　　根据CRIC监测的22城土拍情况来看，平均溢价率自从在五月冲顶之后，就开始下降。由五月的25.4%降至10月的3.3%。就连原来的土拍主力成交城市杭州、武汉、长沙等都遭遇“寒潮”，使得二线城市整体市场热度大降温。

　　至于土地流拍方面，同样出现了快速上升。无论是上海、杭州等一线城市，还是金华、温州、东莞、佛山等热点三线城市。第二轮土拍中撤牌与流拍频发，10月土地流拍率延续27%的高位。

　　新房销售遇冷，多城工抵房再现。这些都传导至土拍市场，大家期待中的地价开始出现下降。由于地价占房价的比例较高，地价的下调又将对房价产生直接的影响。因此，如果不采取楼市“保温”措施，还会有新一轮的房价下降。
　　不过，从最近的相关表态来看，稳房价的思路不会变化，既不能大涨，更不能大跌仍是调控的关键。正如央妈在周五的会议上所说，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。
　　(来源：今日头条房价大数据)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册