20天内，央行态度3次“反转”，央媒发声，11月起买房或更轻松？

毛毛 · 发表于 2021-11-15 09:55:24

　　没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。
　　说出这句话的并非泛泛之辈，而是2013年、2015年问鼎中国首富的万达集团董事长王健林。这句话来源于2012底年北京青年报发表的一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的文章，其中描述了王健林对于楼市的看法，以及对于未来企业发展方向的规划。如果将1978年作为我国房地产市场发展的起点，那么截至目前我国房地产市场已经经历了40余年。

　　目前来看，王健林的预测还是比较准确的，尽管过去这些年我国楼市迅速发展，平均房价上涨了500%，甚至间接推动了经济发展，但其自身不健康、不成熟的发展下，也造成了一系列问题的出现，比如百姓买房困难、消费能力降低、实体经济边缘化、楼市泡沫过大等问题。因此随着楼市不断调控，过去房价大涨的趋势早已被遏制，取而代之的是房价涨幅的不断收缩，多地市场也进入了迅速降温阶段。

　　根据房价行情网公布的数据显示，2021年10月，纳入统计的315个城市中，房价出现下跌的城市数量达到195个，而年初下跌数量仅为100个，相当于房价出现下跌城市数量翻了一倍。其次，在房价排名前20名的热点城市中，同样有超过一半的城市房价出现下跌，说明楼市调控已经进入后期阶段，即使是热点城市也无法硬抗楼市调控，房价同样会出现下跌。
　　土地方面，中指数据显示，2021年1-9月全国300城市住宅用地出让金同比下降4.8%，其中三季度同比降幅达到36.6%;300城市住宅用地平均溢价率为14.8%，9月平均溢价率为4.1%，同比下降10.8个百分点，克而瑞研究院数据显示，截至10月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月全月下降17%，同比降幅更是高达58%。更为重要的是，20天内，央行态度3次“反转”，为楼市奠定了基调：

　　1、9月27日，央行发布了货币政策三季度内容，值得注意的是，这是自2009年央行官网披露的所有央行货币政策季度例会中，并且首次提及了关于房地产市场相关的内容。重点是提及了两个“维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。不少业内人士分析认为，央行释放了房市维稳信号，相比过去打压性的表述，此次“两个维护”说法释放了一定的宽松导向，也是首次调控“风向”转向。
　　2、9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，多个部门以及全国主要24家银行都参与了。会议认为，近些年金融部门全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。此外，“两个维护”再次被提及。

　　3、10月15日，央行召开了三季度金融数据新闻发布会，回应房地产行业相关热点问题。人民银行金融市场司司长邹澜表示：今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。另一方面，对于房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，短期过激反应是正常的市场现象。“两维护”第三次被提及。
　　不难发现，短短20天内，央行召开的三次会议上，“两个维护”与“稳”成为了高频词汇。也就是说，一方面通过对于房价上涨过快的城市进行调控来限制其涨幅，来实现“维护房地产市场的健康发展”的目标。另一方面对于房企恶意竞争导致房价下跌过快的城市通过“限跌”的方式来防止房价出现乱跌的情况，以此来达到“维护住房消费者的合法权益”的目的。经验表明，只有楼市平稳发展，实现“软着陆”，楼市泡沫才能逐渐消除，房价逐渐回归理性。

　　随着央行态度3次“表明”，11月起买房会更轻松吗?对此，央媒发声定调了——10月21日，央媒经济观察报发表了《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》文章，其中提到了银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞的观点：保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

　　也就是说，未来楼市调控不仅不会放松，还会继续收紧，通过引导派出机构配合地方政府做好房地产调控的方式来促进房地产市场平稳健康发展。但对于刚需而言，显然是个好消息，原因在于在贷款首付比例和利率方面会对首套房购房者给予支持，换言之就是买房会更轻松一些。经济学家马光远也给出了自己的判断：未来会有更多的城市加入稳楼市行列，未来房地产分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

　　但与此同时，我们需要认清这样一个事实，“买房更轻松”并不等于“投资炒房更加容易”，相反投资炒房门槛只会越来越高，原因很简单，当前楼市调控的核心理念还是“房住不炒”，因此对于投资炒房的行为只会迎来更严厉的打击，目前住房同样也不适合进行投资了，主要有三个方面原因，其一是房价涨幅空间有限，许多城市楼市泡沫消除会伴随房价下跌，其二是住房流动性变差，投资房产可能最终会卖不出去，其三是即将落地的房产税的影响。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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