我国有上亿套空置房，可以免交物业费吗？统统按照新规来交

毛毛 · 发表于 2021-11-12 09:43:29

　　前言：
　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告，报告显示：我国的住房空置率已经达到21.4%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市和三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。并且报告中还给出了一份数据，空置房的数量已经达到6500万套。
　　根据上述数据，在2017年我国的住房空置率就已经达到很高的水平，已经远超过国际水平(5%-10%)。并且空置房的数量也非常庞大，如果按照每套房子居住3个人的话，那么空置房的数量足够大约2亿人居住。

　　从2017年到现在已经过去了4年，不管是住房空置率还是空置房的数量都已经远超过当初的水平。有专家给出分析，考虑到最近几年增加的空置房数量，包括商品房、安置房、回迁房以及小产权房的话，目前空置房的数量已经超过1亿。
　　为何我国会有这么多空置房?
　　从目前的楼市来看，还有很多购房者买不起房子，也没有房子住，为何在这样的背景下，会有如此多的空置房呢?笔者认为出现这么多空置房有以下3个原因。
　　首先我国存在大量的投资客，投资客会将住房空置。因为过去的房价大涨，使得房子具有很强的投资属性，因此我国存在大量的投资客。专业投资客买房基本上都会选择空置，有人可能产生疑问，如果将房子出租是不是可以获得更大的收益，事实上专业的投资客基本上都不会将房子出租。
　　房子出租之前需要进行装修，装修成本并不低;同时房子出租之后会影响房子的销售，比如和租客签了一年的合同，如果在出租期间遇到买家，为了保障租客的权益就不会选择出售，另外房子出租之后就不是准新房的，对于房子的价值也会有很大的影响。投资客手中持有大量的房产，并且这些房产基本上都是处于空置的状态。

　　然后很多购房者买房地点和工作地点不一致，也会产生大量空置房。有些人虽然不是炒房客，不过也有可能会将房子处于空置状态。
　　大多数人都会追求大城市的房子，不过因为高房价的原因，很多人可能买不起大城市的房子，转而去购买老家县城的房子。虽然老家县城的房子价格比较低，大多数购房者都能买得起，不过如果在城市工作的话，房子居住的机会却很少，一般只有每年过年的时候才会居住县城的房子，县城的房子大多数时间都会处于空置的状态。
　　还有部分刚需虽然在城市买房，不过是在城市的郊区买房，距离市区的工作地点比较远，因此虽然已经买了房子，最后还是选择在市区租房子住，郊区的房子依然处于空置的状态。
　　最后部分购房者有钱买房但是没钱装修，房子也会处于空置状态。买房的成本确实很高，不过装修的成本也不可以忽视，很多购房者在买房的时候已经掏空了钱包，并且背负了一定的负债，自然就没有钱进行装修，没有装修的房子自然也是处于空置的状态。
　　空置房可以免交物业费吗?
　　从房地产行业的发展来看，适当的空置房确实有利于房地产行业的发展，不过如果住房空置率过高的时候可能会给楼市带来一定的发展隐患。近些年来，随着房住不炒的观念逐渐深入人心，炒房客已经开始逐渐退出楼市，相信从长远来看，我国空置房的数量会逐渐降低。
　　目前很多人会关心空置房是否需要交物业费?关于这个问题有两种完全不同的观点。
　　有人认为空置房不应该交物业费，因为业主根本就没有住过房子，也没有享受过任何物业的服务，不应该和居住在小区的人一样交物业费。
　　当然也有人认为空置房应该交物业费，虽然业主并没有居住过房子，也没有享受过物业的服务，不过这并不意味着物业停止了服务。物业的服务是面向全体小区的服务，即使有一户或者几户家庭因为空置的问题不需要物业服务，物业也不会停止原本的服务。因此当物业履行了原本的服务之后，不管房子有没有空置，业主就需要缴纳物业费。

　　关于空置房交不交物业费的问题，2021年实施的《民法典》中有明确的规定：
　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　根据《民法典》中的新规我们得知，只要物业可以按照合同中的约定和相关规定提供了物业服务，不管业主有没有接受物业的服务，都有责任和义务交纳物业费，也就是说即使房子处于空置的状态，也不可以免去物业费。
　　虽然按照《民法典》的规定，空置房业主必须要支付物业费，不过部分城市存在空置房物业费减免的政策。虽然国家并没有统一的规定，不过部分城市存在这样的规定：业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
　　当然这并不意味着所有的城市都可以申请空置房物业费减免，部分城市没有物业费减免的规定，空置房业主在申请之间，需要弄清楚当地是否有减免物业费的规定。如果当地确实有相关的减免政策，同时业主也符合申请的条件，就不要错过物业费减免的机会，能给业主省下一笔钱。

　　结语：
　　空置房产生的原因多种多样，不过不管是什么原因造成的住房空置，根据《民法典》中的新规定，空置房业主都有交纳物业费的责任。关于空置房是否应该交物业费的问题，你有什么看法呢?
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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