房地产税试点，这6类房子受益大

毛毛 · 发表于 2021-11-11 15:23:59

　　房地产税试点，这6类房子受益……
　　第一类受益房屋：大城市核心区的豪宅
　　越是大城市核心区的豪宅，未来被优先持有的几率越高，尤其是被高净值家庭优先配置。这就形成了“宁吃鲜桃一口，不吃烂桃一筐”的局面。

　　第二类受益房屋：赠送面积比较大的房子
　　高赠送的面积，往往体现在地下室(部分做到了2层地下室)、院子、天台等。这种设计最初的目的，是为了让“豪宅”变成“普通住宅”，享受比较低廉的税费，以吸引购买者。
　　在开征房地产税后，这种房子会继续受益。

　　第三类受益房屋：商办类房屋
　　那么在试点城市，个人购买的非住宅，大概率是免房地产税的。
　　第四类受益房屋：都市圈内、大城市旁的房子
　　假设上海参与，从老试点变成新试点，征收范围扩大。那么，上海富裕家庭的资产配置方式必然发生变化。在上海有多套房的家庭，就未必继续在上海购买了，可能到周边城市适度配置。

　　第五类受益房屋：海南的房子
　　海南就是中国的夏威夷。海南的房子也是常年空置的，每套房每年使用的时间最多三分之一。所以，海南房地产的实际负担，只能相当于全国平均水平的三分之一，甚至跟夏威夷一样——四分之一。
　　第六类受益房屋：香港的房子
　　从长远看，一线城市、二线城市全面开征房地产税是不可避免的。

　　从试点阶段开始，大城市富裕家庭的资产配置方式就会发生变化。一部分资金会流入股市，一部分流入周边中小城市，还有一部分流入香港。
　　香港楼市的租金回报率远高于北上广深，再加上房地产税负担轻、按揭利率低，内地开征房地产税后，一定会有相当资金流入香港，购买香港不动产。
　　房价如葱的时代来了，你敢信吗?

　　在惠州仲恺最火的区域，而且是一个大盘之前备案价一万一二，现在打7折等于按之前和现在来买的话仅仅相差一个月，但是价格却跌了50万。
　　我们今天来看很多人会说只是个别楼盘打7折，其实错了，现在最低6折都有了，今天我们继续探盘，你看这个信息如果你想发给朋友你赶紧发，因为在后期很有可能给很多人去投诉给删掉。
　　这个位置呢就不用说了，在仲恺算比较核心的区域了，这样的现象目前比较常见，最关键的一个月后就是下个月就是年底了。

　　等下个月所有的工钱需要结钱的时候，所有的农民工都会来要1年工钱，时候可能，开发商资金压力再减少，去货快速，回笼资金到位，下个月可能就折扣减小。
　　近期购房真需要谨慎，买期房尽量还是买国企地产商，交楼品质都还有保证。现在地产遇到了个前所未有的奇妙处境。
　　开发商融资困难，着急卖期房回款，于是打折，好嘛，各地各种风险提示，低于指导价打折销售的楼盘有交楼风险。
　　某些地区低于指导价的直接不让销售了，真是涨不管，跌要管，太奇怪了，这不等于有人拿着大喇叭在你耳边叫唤，这家开发商有问题，千万别买啊!
　　即使开发商卖出了期房，出于保交楼的考虑，预售资金也被严格监管。关键这种情况居然是出现在经济下行的阶段，真是百思不得其解!
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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