这两年，房价这匹野马，被控制住了

毛毛 · 发表于 2021-11-11 15:20:00

　　这两年，房价这匹野马，被控制住了。前几年，楼市好的时候很多买房赚钱了，而且赚的钱远超工资收入。
　　有了路径依赖，继续盲目的加杠杆。平时，吃糠咽菜还房贷，这两年房价不涨了，月供真的很痛苦。

　　很多人发现，自己除了买房赚钱，其他的真的不会。
　　其实，买房挣钱了，是抓住了时代给的红利，与个人能力大小关系不大。接下来，不要再幻想房价暴涨了。想要赚钱，还是要提高认知和能力，做好主业。
　　随随便便买房子的时代，过去了!

　　房住不炒的基调下，房价将被长期摁在冷板凳上，楼市出现154格局，即10%的房子跑赢大盘，40%的房子勉强裹住利息，50%的房子持续下跌。
　　如何找到这10%的房子?这需要专业的判断，甚至前人的教训。
　　二、房产是需要不断优化升级的，房产市场的逻辑一直在变，没有哪种房产可以长期独领风骚，也没有哪种操作可以穿越楼市周期。

　　曾经豪宅是被视为投资黑洞，刚需持续被青睐，现如今价值完全反转。过去不建议全款购房，但因为抵押贷的更新，全款反而成为现在最高级的玩法。
　　今年破产的一大批房地产开发公司，都将会因为不充足的现金流而倒闭。去弱留强，优胜劣汰的情况又将凸显出来。
　　明年，会有一大批房地产公司需要偿还企业债。房价涨也涨不得，降也降不得的情况，开发商该怎么活下去，对于我们小老百姓该怎么选择才能避免损失，实现利益最大化。

　　这些都将是一个很现实，而需要我们认真思考的问题。
　　刚需的还是买现房吧，你看恒大有多大，现在什么样了，前段时间许老板说全现房销售，给我整乐了，今年明年恒大的美元债还是那么高息的，这话你们信么?
　　今年预计将建成93.6万套保障性租赁住房，市民租房成本可望因此大幅下降，这对于房地产市场来说无疑是又一个巨大的压力。

　　房东希望房租上涨能缓解下自己供房的压力，而保障性租赁住房的入市势必大幅压低房租价格，房东试图取得房租减少自己的资金压力已成空，供不起房子的人恐怕只能忍痛降价抛售房子了。
　　新生儿数量确实下跌了，但房价并没有下跌。从买房角度，同样的价格只能越买越偏，上下班的通勤时间越来越长，虽然房价看起来没涨，但是好的地段已经没有了。

　　当然我身边很多朋友在县城买了房子，最后在省城租房，聊到此处基本上说到的是打算以后给父母居住。很显然自己都没打算居住的，太不方便了嘛。
　　由此可见，地段不好城市竞争力不强的房价会降，地段好的依然抢手。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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