地产商纷纷暴雷，仅仅是地产商自身的原因吗？

毛毛 · 发表于 2021-11-11 15:18:40

　　地产商纷纷暴雷，仅仅是地产商自身的原因吗?
　　三农专家温铁军：现在已经建成的商品房面积，是按照人均实际需求来算的两倍，地产商的资金是很难回流的。

　　他们在发展形势比较快及收益比较高的时候，又不满足于仅做房地产，纷纷开始扩大投资面，于是乎，当现在房地产开始出现不景气的时候，开始纷纷出现暴雷，出现问题。
　　房地产目前下跌趋势，导致很多人心里预期发生变化，如果财富的定义是传统的亚当斯密的商品使用价值，那当然不会变。
　　但是账面数字和部分人的心理预期变了，有人觉得让芸芸众生都被一个永远不能兑现的纸面财富吊着，有利于稳定，有利于让这些人心甘情愿的吃草挤奶，这就是二手房面对的囧态，变现不了价值，还得面临房产税带来的负担。

　　正如数据所示，目前确实有点冷啊。
　　我早就提示过，如果社会上形成了房地产将大幅下跌的共识，那么以后想要稳定房产市场，必将付出更大的成本。
　　现在的问题，不是房地产企业负债有多高，而是老百姓不买房了。佳兆业的老总说21年上半年去化率有45%，下半年直接跌入冰窟窿，这就是现状。

　　大家可以想一想，不管是什么行业的企业，如果下游并没有人买你的产品，再好的企业也会倒闭，是不是?
　　现在房地产企业不是能亏多少钱，而是能撑多久的问题。现金储备多一点的，可能会撑得久一点。但只要市场还是这个样子，一样也会倒下。
　　刚刚又看到网上出来的绿地要求员工贷款的新闻，说明国有的房地产企业一样面临困境。

　　融资或许有性质歧视，国有的好融资一点，但市场却是不分国有和民营的：老百姓不买房，才不管你是国有企业开发的，还是民营企业开发的。
　　最近我一直强调国内房价在未来很难涨，有些读者不以为然，因为某些城市某些区域的某一个楼盘最近一年了的房价还是涨了，对我的结论提出了质疑。
　　对于这样的质疑，我确实有点无语了，以偏概全，用个案来质疑整体结论是没有意义的。

　　但是我回头一想，他这么在乎也是很正常，因为可能整体房价的走势跟他没有什么关系，而某一个小区的房价走势才是他最关心的。
　　所以，作为市场的观察者和研究者，有时候视角和个人投资者是不同的。个人购房者也需要理性看待研究者的内容，既要尊重整体发展规律，又需要懂得具体问题具体分析。
　　房地产现在真不赚钱，毛利很低，开发周期2-3年，顶级房产商毛利才10-15%，这还是行情好，现在小房产商毛利在0%徘徊，房产商赚钱是靠放杠杆堵地价。

　　没杠杆都要亏死，生不做万科，死不做恒大，生死不做碧桂园。
　　接下来怎么办?很值得思考。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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