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一线城市的二手房，都暴跌几百万再出售，可见市场的实际情况，在一些人口中所谓人口净流入的地方，都在动辄几百万跌幅，1000万房子，跌掉300万成交，流入难道不管用了吗，不是说很多人都想去一线吗?
很多人都想在那买，为什么不买了?而且这几年出生人口不是一直在增加吗?怎么还没人去了呢?很多又该说了：那是限购，那为什么以前也限他就涨，越限越涨呢?人口净流入根本不存在的。
楼市海市蜃楼已经快结束了，即将消失在海平面，那么一线都如此了。
至于一些三四线小城市，也别管大小了，基本都一样，只要不被丈母娘和媳妇道德绑架，不是非得要个房不可，不是没地方住，远离。
最后借用郭德纲老师说的那句话：有些人动不动就劝人：要大度，这种人一定要远离，因为雷劈他的时候会挨着你。
还有很多负债累累贷款很高的人，过度透支消费的人远离，远离戾气，保存好自己等待春天。
无论是房价的趋势或是官方的提示都很明显，总结起来是：
一，不建议投资。
二,准备加息收税了，要衡量一下自己的资金。
三，要稳。
前两点就是字面意思，第三点的稳不是指房价的走势，是房价处于可控范围内的意思，即维持房地产企业与居民之间的平衡(其实还有caizheng)。
如果想知道房价的走势，要先了解加息、分配、外资，加息降，分配升，外资即跌幅，这里的分配，包括叠加产业的转换以及城市，地方的切换等细节，然后再看运气(不要预测)。
不需要政策?
已经说过了，政策最多起个头，事情最终成不成，需要大众的合力。
合力一致就会反转，合力不一就会稳，似乎现在很多观点都是会先稳后跌，先观望再说，总之就是不认为会立马大跌，这不就是合力一致?
至于房产税不认为影响很大，但它大概率要为房价下跌背锅，所以影响被放大了，然而十年后房产税。
的真正影响才会显露出来，因为费用会逐渐提高，不过到时会有两个方法减轻影响，一是转移注意力，二是赚到钱缴得起无所谓。
楼市三年内会火，最快明年，抱歉，不够严谨，应该要说加息和发钱后才行。
我早就提示过，如果社会上形成了房地产将大幅下跌的共识，那么以后想要稳定房地产市场，必将付出更大的成本。
现在的问题，不是房地产企业负债有多高，而是老百姓不买房了。佳兆业的老总说21年上半年去化率有45%，下半年直接跌入冰窟窿。这就是现状。
大家可以想一想，不管是什么行业的企业，如果下游冰冻没有人买你的产品，再好的企业也会倒闭，是不是?
现在房地产企业不是能亏多少钱，而是能撑多久的问题。现金储备多一点的话，可能会撑得久一点。但只要市场还是这个样子，一样也会倒下。
刚刚又看到网上出来的绿地要求员工贷款的新闻，说明国有的房地产企业一样面临困境。
融资或许有性质歧视，国有的好融资一点，但市场却是不分国有和民营的：老百姓不买房，才不管你是国有企业开发的，还是民营企业开发的。
接下来怎么办?很值得思考。
个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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(来源：今日头条 探楼邦)
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发表于 2021-11-11 15:17:53
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