预售制“全面取消”？央媒给出12字回应，开发商表示明确反对

毛毛 · 发表于 2021-11-10 16:49:23

　　前言：
　　在我国房地产领域，有两个比较难以解决的问题，也是很多老百姓心中的痛。
　　首先是公摊面积制度，购房者购买一套100平米的房子，最后套内面积只有70平米，购房者不仅要为多出来的30平米支付购买费用，同时公摊面积的存在也会增大居住成本，实际居住的时候，物业费、取暖费等费用基本上都要算上公摊的部分。
　　然后是商品房预售制度，预售制度的本质就是先付款，付款之后开发商再建设房子，这就意味着购房者买了房子，一直还着房贷，但是房子还没有建好，这对购房者非常不公平。并且因为买房的资金已经付了，开发商就可能会降低房子的建设质量，导致实际交付的房子和原来的规划不相符，大多数情况下业主也没有办法。

　　除此之外，购房者还有可能面临楼盘烂尾的问题，因为有些房子会出现资金链方面的问题，这样就会导致开发商没有资金来建设楼盘，最终出现楼盘烂尾的问题，最受伤的还是购房者。
　　房地产行业发展初期，商品房预售制确实有一定的积极作用
　　从房地产行业的发展历史来看，商品房预售制确实存在非常积极的意义，我国在实行商品房预售制之后，房地产行业确实迎来了腾飞，因此商品房预售制在房地产行业发展历史上拥有很重要的地位。
　　商品房预售制可以缓解开发商的资金压力，让开发商有更多的资金进行楼盘建设以及拿地扩张，对于开发商的发展有很大的好处;同时预售制度也降低了楼盘烂尾的风险，烂尾产生的原因主要是资金缺乏，如果能够利用购房者提供的资金来建设，可以有效降低楼盘烂尾的可能性。可以说商品房预售制就是利好开发商的制度，这一制度有利于开发商进行大规模扩张，对于房地产行业的发展有非常积极的作用。
　　特别是在房地产行业发展初期，小开发商根本就没有拿地的资金，同时也没有建设楼盘的资金，如果不实行商品房预售制的话，开发商的资金就无法周转，房地产开发也会非常滞缓。

　　商品房预售制完全利好开发商，购房者完全处于被动地位
　　开发商自然是非常赞同商品房预售制的，因为这一制度的主要目的就是促进房地产行业快速发展，开发商是处于最利好的状态。而反观购房者，就完全处于被动的地位，因为买房的时候先交了购房款，即使出现延期交房、交付质量差、楼盘烂尾等问题，购房者也只能被动接受。
　　有些人可能会疑问，如果出现了楼盘烂尾，购房者可以选择退房吗?购房者是可以选择退房的，不过购房者首先要偿清银行的债务，比如小王购买一套150万的房子，向银行贷款100万，如果购房者想要退房的话，先要还清银行的100万贷款，之后才能去房管局撤销房屋信息。相信对于大多数购房者而言，根本就没有偿还贷款的能力，人们就是因为拿不出这么多钱才会选择按揭买房。即使购房者通过借贷途径偿清了银行贷款，同时也成功退房，不过开发商可能没有还钱能力，当楼盘出现烂尾的时候，开发商的账户已经亏空，即使开发商确实需要返还购房款，但是如果开发商账户上没有钱，最终购房者还是得不到退房的钱。
　　在实际买房的过程中，大多数人在遇到楼盘烂尾问题的时候都不会选择退房，因为退房不仅流程复杂，同时可能会面临更大的损失。
　　总而言之，商品房预售制是完全利好开发商的制度，购房者则是处于相对被动的地位，如果出现楼盘烂尾、交付质量差等问题，受伤的基本上都是购房者。

　　预售制“全面取消”?央媒给出12字回应
　　关于预售制的问题，央媒人民日报发表了一篇题为《取消预售制，调研可先行》的文章，文内对于预售制度给出了12字的回应：取消预售制，长期看或不可避免。
　　文中明确表示，虽然预售制度长期存在，但是并不意味着预售制度就是合理的，虽然在房地产行业发展前期，预售制度给房地产行业带来了很大的利好作用，促进房地产行业快速发展。不过从目前的楼市来看，预售制度已经开始“弊大于利”，长期来看，预售制度取消是不可避免的事情，不过在取消预售制度之前，一定要进行充分调研，同时要在某些城市进行试点，因为预售制度的取消对于房地产行业的影响会非常大。
　　开发商明确反对取消商品房预售制
　　虽然目前我国大多数城市还在实行商品房预售制度，不过有些城市已经开始提出取消商品房预售制度。就在去年，海南省提出了取消商品房预售制的通知，要求未来开发商卖房只能采用现房销售制度。在笔者看来，海南取消商品房预售制只是一个开始，未来还会有越来越多城市加入到取消商品房预售制的行列中去，这是购房者值得期待的事情。
　　关于商品房预售制的取消问题，购房者肯定是最赞同的，不过开发商持有明确的反对意见。开发商的态度很明确：最近几年的楼市环境本来就不好，很多开发商处境都十分艰难，同时也背负了巨大的债务，商品房的预售资金可以用来周转债务，对于开发商至关重要，如果真的取消商品房预售制的话，破产的开发商数量将会进一步增加，这对于楼市的发展也会有一定的负面影响。

　　结语：
　　在笔者看来，取消商品房预售制度是早晚的事情，因为目前预售制已经是“弊大于利”，已经违背了市场规律，为了房地产市场的健康发展，取消预售制不可避免。当然取消预售制度也不可操之过急，因为很多开发商对预售制的依赖性还很强，想要全国范围内取消商品房预售制度还需要做好长期打算。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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