房龄超过20年的老房子不建议购买？内行坦言：老房子存在5大硬伤

毛毛 · 发表于 2021-11-10 16:46:03

　　前言：
　　在买房的过程中，购房者需要面临一个选择，到底选择购买新房还是选择购买二手房。房天下曾做过一份关于新房和二手房购买意愿的调查，结果显示：将近2/3的人倾向于购买新房，只有1/3左右的人倾向于购买二手房。
　　从以上数据可以看出，大多数人更愿意购买新房，因为新房相比二手房有很多优势，比如新房房龄更短，新房的小区设计和户型设计更加符合人们的审美和居住习惯，同时购买新房也可以节省中介费和部分交易税。客观来说，对于大多数人而言，购买新房适合大多数新手购房者。
　　不过最近几年，越来越多人开始选择购买二手房，主要原因是新房属于期房，而近期购买期房出现楼盘烂尾的可能性增高，因为很多开发商都处于资金链危机，甚至可能因为资金链断裂而出现破产，因此新房出现楼盘烂尾的可能性会增加，如果购房者买到出现烂尾的楼盘，可能会面临“钱房两空”的问题。而二手房一般都是现房，不需要担心楼盘烂尾的问题，因此现在越来越多人开始选择购买二手房。

　　房龄超过20年的二手房不建议购买
　　购房者在购买二手房的时候需要注意什么呢?笔者认为二手房的房龄十分重要，如果二手房的房龄过长的话，就会出现各种老化问题，虽然房龄比较长的二手房还可以居住，但是因为设备设施的老化问题，会降低居住体验同时也会增加居住成本。因此对于购房者而言，虽然现在购买二手房不需要承担楼盘烂尾、延期交房、房屋交付质量差等风险，不过购房者也可能会买到一些居住体验比较差的二手房，尤其是房龄比较长的二手房。
　　一位长期从事房地产行业的内行人坦言：在购买二手房的时候，需要特别注意房龄的问题，如果老房子的房龄超过20年的话，尽可能不要购买，这类房子存在5大硬伤。
　　第一：多数老房子没有电梯，出行相对不方便。
　　因为过去的住宅设计标准要求7层以上才加装电梯，因此过去大多数多层老房子都没有安装电梯。虽然多层住宅本身的总高度并不高，人们可以通过楼梯上下楼，不过对于5层和6层这样相对高的楼层来说，通过楼梯上下楼还是会非常不方便，即使空手上下楼都会觉得有点累，提着东西上下楼就会更累。并且如果5层和6层居住有行动不便的老人的话，将会给老人的出行带来很大的困扰。
　　从出行方面来看，房龄超过20年的老房子存在出行方面的问题，对于一些居住在高楼层的业主而言，出行会相对不方便。

　　第二：老房子的户型设计不合理，居住体验差。
　　在户型设计方面，房龄超过20年的户型设计基本上都是上世纪的设计，虽然在当时属于比较流行的设计，但是和现在的户型设计相比，已经算是非常落后的设计。很多居住在老房子的人都表示不习惯老房子的户型设计，老房子的户型结构设计会比较差，结构比较差的话就会导致室内的通风和采光不好，另外室内的户型布置也让很多人住着不习惯，比如很多老房子会把卫生间和厨房设计在一处，并且是对门的设计，这种设计放到现在就非常不合适。当然老房子还会有一些其他不合理的设计，总之就是不符合现在很多人的居住习惯。
　　第三：小区设计以及环境都比较差。
　　首先看一下小区的设计，老小区的设计理念本身就比较落后，楼栋之间的间距比较小，同时小区内的绿化率也不高，停车位一般不够用，同时小区内部也没有足够的健身和娱乐设施，小区的设计理念较差不仅会影响居住体验，同时也会影响小区的美观程度。
　　另外老小区的环境也比较差，主要因为老小区不能长期维持干净卫生的小区环境，由于没有相对专业的保洁人员，因此小区的卫生环境总是比较差，老小区也时常给人一种脏乱差的感觉。

　　第四：房龄比较长的房子流动性很差。
　　不管是购买二手房还是出售二手房，房龄越长的房子越难交易。大多数房产交易都需要进行贷款，而老房子的贷款难度比较高，能获得的银行额度也比较低，过去有些人利用一些不正当的方式进行高评，能让二手房获得更高的贷款额度，但是随着房贷政策的收紧，二手房贷款的难度越来越高，尤其是房龄比较长的二手房，更难获得贷款的机会，同时利用一些不正当手段进行二手房高评的机会也越来越少。这也就意味着，未来那些房龄很长的二手房，很难获得贷款的额度，也就很难进行交易，流动性会变得越来越差。
　　第五：存在各种设施设备的老化。
　　在一些超过20年的老小区中，设施设备老化是非常常见的现象，设施设备老化之后就容易出现故障，故障问题是目前老小区遇到的重大问题。如果小区内的设施设备发生故障的话，就会对业主的正常生活产生影响，并且很多老小区的物业服务非常不专业，设备设施故障之后也不能进行及时维修，就可能会造成更大的负面影响。
　　老化问题不仅会影响业主的居住体验，同时会增加业主的生活成本，因为设备设施故障概率升高之后，需要的维修成本也会更高，一般老小区的维修基金已经用完或者本身就没有维修基金，当设备维修的时候就需要一定的维修资金，因此设备设施的老化会增加居住成本。

　　结语：
　　在如今的楼市环境下，购买二手房确实是相对稳妥的选择，至少不需要为楼盘烂尾、交付质量差、延期交房等问题而担忧。不过购买二手房不要忽视房龄的问题，最好选择房龄比较短的准新二手房，基本上新房没有区别，尽量避开那些房龄很长的老房子，尤其是房龄超过20年的老房子。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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