为何越来越多人从高层搬回低层？过来人：高层住宅存在5大硬伤

毛毛 · 发表于 2021-11-4 15:23:31

　　前言：
　　最近几十年，我国各大城市都非常热衷于建设高层建筑，高层建筑为何能有如此大的吸引力，对于城市的发展有何重要的意义呢?笔者认为高层建筑对于城市的发展有以下3个重要的意义。
　　1、提升城市的面貌。在很多人心目中，高层建筑就是大城市的象征，因此建设高层建筑对于提升城市外貌有很重要的意义。并且很多高层建筑已经成为了城市的名片，能够提升城市的知名度。
　　2、促进城市经济的发展。建设高层建筑的本质就是投资，房地产投资不仅能够带来更多就业岗位，同时也促进了消费，进而促进城市经济的发展。
　　3、最大限度利用城市土地资源。随着城市的发展，会有越来越多人涌入城市打拼，而城市的土地资源有限，因此城市的土地开始逐渐变得稀缺。而高层建筑通过垂直建设的房子，让同样面积的土地能够容纳更多人口，可以最大限度利用城市有限的土地资源。

　　越来越多人开始担心高层住宅会沦为“贫民窟”
　　高层建筑不仅对城市的发展有非常重要的意义，同时也改变了人们的居住模式。相比过去的多层老房子，高层住宅拥有更好的居住体验，因为高层住宅拥有更好的设计理念，拥有更好的小区环境，拥有更专业的物业服务团队，同时拥有更好的通风、采光和视野效果，因此高层住宅成为非常受欢迎的住宅，目前高层住宅已经是楼市最为主流的住宅。
　　不过随着房地产行业的发展，越来越多人开始质疑高层住宅，担心未来高层住宅在未来几十年会沦为贫民窟。最先提出这一理论的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，2018年周天勇在演讲的时候表示：城市中几十层的高层住宅没有什么升值潜力，一二十年后可能会沦为“贫民窟”。
　　最初人们对这类观点并不在意，不过随着越来越多专家表达出相似的观点，使得人们逐渐开始接受这一理论，越来越多人开始担心未来高层住宅会沦为“贫民窟”。人们观念的改变也改变了市场走向，根据贝壳研究院公布的数据：2018年以前，人们选择13层以上高层住宅的意向占比将近50%，到了2020年，这一比例下降到30%左右，并且最受欢迎的住宅变为6层左右的多层住宅。

　　过去20年，很多购房者从多层老房子搬入了高层住宅，不过最近几年，越来越多人从高层搬回低层。关于这一现象，居住过多年高层住宅的业主，指出高层住宅的5点“硬伤”。
　　第一：高层住宅公摊率高，性价比低。
　　过去很多人选择高层住宅，不仅因为高层住宅的居住体验很高，还有一个重要的原因就是高层住宅的价格很低，购房者买房的时候可以节省不少买房的成本。尤其是在高房价的背景下，人们更愿意选择价格比较低的高层住宅，这样承受的买房压力就会小很多。如果是同一城市同一地段的话，多层洋房的价格会比高层住宅高出20%左右，显然购买多层洋房需要承担的买房成本更高。
　　虽然高层住宅的价格更低，但是高层住宅的性价比并不高，因为高层住宅的公摊率非常高，一般33层左右的高层住宅，公摊率在25%以上，也就是说购房者购买一套100平米的房子，实际套内面积可能在70-75平米之间。相比之下，多层洋房的公摊要低于15%，同样100平米的房子，套内面积应该在85平米以上。如果按照套内面积来计算的话，高层住宅并不比多层洋房便宜多少，总而言之，高层住宅的性价比是很低的。

　　第二：高层住宅对电梯的依赖性太高。
　　高层住宅都配备有电梯，根据住宅设计规范，12层以上的高层住宅需要2部及以上电梯，尽可能保证正常出行。同时电梯的存在也方便了人们的出行，相比楼梯而言不仅节省体力，而且能够节省时间。
　　虽然电梯给人们带来很大便利，不过这也会导致很多居住在高楼层的人过于依赖电梯，如果电梯不能运行的话，可能会对生活产生巨大的负面影响。我们在日常生活中会遇到停电的时候，也会遇到电梯出现故障的时候，对于居住在高楼层的人而言，如果电梯无法运行，上下楼会非常麻烦。即使电梯不发生故障，如果遇到使用电梯的高峰期，也需要长时间等待电梯，会浪费大量的时间。
　　第三：居住密度高，影响居住体验。
　　相比多层洋房，高层住宅的容积率更高，一般多层洋房的容积率在0.8-1.2之间，而高层住宅的容积率都在2.4-4.5之间，高层住宅的容积率基本上是多层洋房的3倍以上，更高的容积率意味着更高的居住密度。
　　高层住宅的高居住密度给生活带来一定的负面影响，比如电梯使用高峰期的时候需要等电梯，小区里面的停车位可能会不够用，健身设施和娱乐设施也基本被人占满，总而言之，居住密度高的小区居住体验肯定不如居住密度低的小区，这也是人们从高层搬回多层的一个重要原因。

　　第四：逃生困难，消防救援难度高。
　　高层住宅本身就存在一定的安全隐患，当高层住宅发生火灾、地震等安全隐患的时候，居住在高层的人们不能乘坐电梯逃生，因为电梯存在停电的可能，反而会陷入更大的危险，但是如果走逃生通道的话，高层住宅逃生就会比较困难，有可能会错过最佳的逃生时间。
　　除了逃生困难之外，高层住宅的消防救援难度也会比较高，因为楼层的高度非常高，需要的消防救援设备要求也会很高，消防救援需要足够的水压，同时也需要足够高的消防云梯，如果这些都达不到要求的话，只会给消防救援带来更大的困难。
　　第五：未来会面临老化问题。
　　大多数人最担心的也是高层住宅的老化问题，虽然钢筋混凝土的寿命很长，人们基本上不需要担心，但是楼栋中和小区内的设备设施会随着时间的推移逐渐老化，这些设备老化才是最影响居住体验的。
　　比如电梯老化之后故障率会增加，当然也会存在一定的安全隐患;供水设备老化之后会导致水压不足;供电设备老化有可能会导致停电等。设备的老化一般会对生活产生很大的负面影响，当然设备老化不仅会影响生活，还会增加居住成本，因为不管是电梯老化还是其他设备的老化，都需要进行维修，并且业主不要指望维修基金，当住宅老化的时候，维修基金恐怕早就用完了，维修的费用基本上都要业主来出。

　　结语：
　　从目前的楼市来看，高层住宅依然是最主流的住宅类型，很多购房者还是会选择高层住宅，不过未来高层住宅暴露的问题只会越来越多，购房者在买房之前一定要慎重，不要盲目选择高层住宅，如果有一定的经济实力，多层住宅可能是更好的选择。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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