买房人迎接冬天，山东、武汉房价下跌合理，上海有业主直降150万

毛毛 · 发表于 2021-11-3 09:35:53

　　经济发展仍然良好，消费升级也在继续，但是持续火热的楼市在这个冬季到来之际，也跟随着一起入冬了。不仅新房、二手房销量开始转冷，就连土地市场也转冷了。
　　根据易居公布的数据显示，10月，40个典型城市土地成交溢价率为9.7%，创近一年半以来的新低。
　　当然，溢价率低表明房企拿地执情降温，并不一定表明地价就比去年低。有些地块可能起拍价要高于去年，所以，不能单一地从溢价率来看地价。
　　不过，连创新低的土地溢价率，至少表明，楼市开始入冬了。
　　易居的杨院长说，别想着把房企干趴下了，地方土地财政还能继续红光满面。

　　很显然，房企拿地少了，对土地财政依赖大的城市，是很难像往年一样红光满面的。毕竟，财大才能气粗嘛。
　　为什么土地溢价率这么低，一方面是土地集中出让中相关要求进行了提升，调控见到了成效。另一方面是新房销售同比下降过快。在融资受相应管控的情况下，房企开始差钱了。
　　看看金九银十的销售季节，新房销量同比降幅，你就能明白，土地溢价下降也就理所当然。
　　既然，楼市银十销售季同比下降这么多，那么，一些城市的一些新房或二手房的价格下调也在所难免。有房企或业主为了回笼资金，房价可以说一夜回到三年前。
　　先看一看浓眉大眼的上海：
　　前几天，上海浦东御桥的一位业主在挂牌四个月后终于把房子卖了，面积108.5㎡，3室1厅，从挂牌开始，已经连续降价三次，第一次猛降了100w，后来又降了20w，在成交的时候，又被购房′者砍掉30w，前后总计降了150w。
　　要说上海楼市的潜力，目前还没有一个城市能与之匹敌。在房地产大环境转冷的情况下，少数业主等不起了，开始降价。特别是，在十月，“神秘房东”一口气卖掉93套房更是把行情的真实面目给带了出来。
　　再来看一看武汉，这座去年表示出英雄般气势的城市，有业主因为房价下跌过多，集中搞了一次“房闹”。结果被武汉东湖新技术开发区警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

　　业主被拘留的原因，只不过是因为“楼盘均价真降三千多元”，购房者一天之内损失了30万左右，相当于一个家庭三年的可支配收入了。因此，做出了一些违规的事情而被处罚。
　　虽然咱们是市场经济，买卖之后盈亏自负，但是，其心情还是能免理解。毕竟，赚钱都不容易。
　　至于从去年火到今年上半年的苏州、杭州，房价同样出现了下降。
　　先看看杭州，10月20日，国家统计局发布9月的70城房价数据，杭州二手房价格环比下降0.4%，是近23个月以来首次下跌。
　　至于苏州同样出现了下跌。特别是江苏一些三线城市，房价降幅同样很大，一夜回到了三年前。
　　有购房者给我们反馈说，镇江，句容，某个大房企降价促销，幅度惊人，个别房屋还达到了腰斩的价格。

　　在山东的聊城，购房人同样感受到了来自楼市冬天的气息。某楼盘也是直降1000元左右，让业主很不开心。一些业主集中到售楼处参加辩论大赛。结果，当然，并不理想。

　　在此提配老业主，集中到售楼部参加辩论大赛，还得掌握好火候，一旦过了，有武汉的先例摆在哪里。
　　楼市冬天来了，作为买房人的你，请自备棉袄，迎接冬天。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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