房产税到来，多套房人“如何应对”？胡锡进5个字给出建议

毛毛 · 发表于 2021-11-3 09:31:26

　　近些年来，关于房产税的消息一直不断，专家学者们纷纷预测，在现阶段出台的可能性很小，在未来3-5年内才具备到来的可能性。

　　例如经济学者马光远就多次提到，房产税大概率会在十四五期间出现，但是在最近的1-2年时间内，不太可能出台，毕竟房产税关系的事项很多，在没有完全厘清房产价值、征收人群、费率等各项关系之前，匆忙到来的可能性很低。除了马光远之外，学者任泽平同样表达出了类似的“预测”，在2021年初，任泽平分析，房产税在接下来的3-5年内会落地。

　　然而，谁也没有想到，在尚未立法之前，就已经通过“授权试点”的方式正式启动了。根据已经发布的文件显示，本次试点的周期为5年，然后总结经验，正式普及开来。

　　那么，房产税的到来，对楼市影响究竟如何?咱们先看看发达国家的经验。
　　从国际上来看，发达国家基本上都形成了房产税收取的完善体系，虽然各个国家的收取标准和方式略有不同，但基本大相径庭。例如英国，各个城市和地方收取的标准不尽相同，房产税成为了地方城市收入的主要来源，一度高达90%以上。所以有专家戏称，如果从这个角度而言，很多发达国家的城市都是严重的房地产依赖型。这些费用收取之后，基本上都会用于地方教育开支、医疗开支等多项民生领域，所以英国居民们都是积极申报的。

　　在美国，房产税同样是为了“税收”进行的，目的也不是为了抑制炒房。在美国曾多次经历过房地产快速上涨期，但是房产税已经存在很久了，这个“税”并未对楼市的“涨跌”带来多大的制约性，显得功效全无。在税率方面，各个州自行制定，有的在1%左右，有的则直接达到了3%的高位水平。除了以上这些国家之外，在澳大利亚、加拿大、法国等基本都设置了“该项费用”标准。
　　房产税出台该卖房吗?贾康说，不同城市、不同地段的情况都不一样。另外，他表示，除了卖房，还可以出租，“出租对冲了成本，你还有一定的现金流。”——贾康
　　比较关注的，有2个方面：
　　1、对房产价格的影响。
　　这一点马光远其实做出了评述，在《马光远：房产税开征之日，就是F价B跌之时?》一文中，马老师指出，很多人比较天真地认为，一旦房产税到来，那么房产价格就必将迎来比较大的下滑，甚至把房产税这件事看做成为降低价格、实现刚需购房需求的一个捷径。不过，马老师给泼了一盆凉水：作用不会这么大。

　　首先，房产税的本质目的，并不是为了抑制房产价格，本质上在于完善税收机制。对于房产销售价格涨跌影响比较大的，往往是房产的各项调控政策(例如金融货币政策、土地出让政策等、限购限售政策等)，而非一项长期的费用活动。
　　在房产税的税率方面，基本上专家们的建议都在1%左右，大概率也不会超过2%的数值。那么1%-2%就能对房产价格起到抑制和调节作用了?显然是不可能的，在商品房买卖过程中，超过1%的费用其实很多，但是都没能对价格起到抑制和调节作用，因为这些费用最终全部转嫁到了购房者身上，通过“接力棒”的方式逐个传递了下去。

　　所以，马光远直言，这种1%的费用对于很多套房子的人(特别是高净值人士和炒房客)而言，简直如同九牛一毛。对比起房产每年的正向增值收益率，显得微不足道。举个例子：张三的手中有价值2000万元的房子，那么按照均值年增长5%计算，张三这些房产年增值就达到了100万。如果房产税依据1%计算，那么张三每年只需要交20万元即可，对于一般人来说觉得20万元真的很高，然而对于高净值的张三而言，这个幅度其实算是蛮低的了。
　　2、对多套房人的影响。
　　房产税到来，对哪些人影响大?胡锡进4点说透彻了!提前看。胡锡进在10月24日发表文章指出，房产税的到来，已经是大局所定，也是在“共同富裕”和第三次财富分配模式下的一次新的探索，具有积极的正面作用，有4点重申：
　　1、高层已经下定决心开征，没有回头箭。
　　2、稳妥推进，先试点，后立法铺开。
　　3、综合平衡，做到公正，既能承受也能取得效果才是关键。
　　4、和谐、共富，才是这件事的本质目标。

　　以上四点表达出了什么意思呢?指闻君用大白话总结一下：
　　首先，对于房产税收取这件事儿，已经是不可逆的了，现阶段还有不少人在说，多年前之前上海、重庆等城市就曾试点过，然后不了了之了。这一次会不会同样重复过去的故事?这一点胡锡进提出，不可能的。2021年的房产税事项，试点范围广泛，推行的背景基本成熟，所以属于不可不为的情况。其次，对于费率和收取标准方面，会有较为妥善的举措出台，既要考虑到承受能力、又要合理解决收取问题。最后，对于目的性而言，基本是为了完善税制，但根本上是在于为了实现共富。

　　多套房人“如何应对”?胡锡进5个字给出建议!他指出：一颗平常心。大家要用“平淡”的心态来看待这件事情。对于房子多的人而言，他们的财富值高，收益能力强，所以适当交点费用，也是合情合理的;对于无房人和刚需族而言，该买房的依然应该去考虑买房，切莫因为这件事儿就放弃了自己的购房计划和住房需求。
　　话题：对此，你怎么看待?欢迎评论区留言!
　　(来源：今日头条楼市指闻i)

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