从商品房价格跌破楼面地价，看未来几年的房价走势

毛毛 · 发表于 2021-11-2 10:32:24

　　从商品房价格跌破楼面地价，看未来几年的房价走势。
　　目前多个城市的商品房，实际成交价格已经跌破楼面地价，这意味着面包比面粉便宜。

　　也就是说如果开发商拍到土地开发商品房，并以目前的价格销售，将是严重亏本的，所以近期多个城市出现了土地流拍的情况，这导致今年下半年以来新开工的商品房面积大幅下降。
　　由于商品房开发的周期较长，一般五年以上，这意味着三到五年后的可销售商品房面积将大幅度下降。
　　而供求关系是影响商品房销售价格的关键因素，因商品房需求量基本不变，供应量的大幅下降，必然导致三到五年后商品房价格大幅上涨!

　　有专家强烈建议房产税，征收家庭1-3套房，都应该按照0征收!
　　征收房地产税应该是打击炒房客，打击囤房企业和个人，不应该给本就辛辛苦苦赚钱买房的人增加外在压力。
　　夫妻双方一套房，从父母处继承一套房，给小孩准备一套房子这种类型的家庭不应该被征收房产税，征收房产税至少需要2套以上起征。
　　房产税还没定数，但是贷款利率是真的降下来了。中国银行和中国建设银行首套贷款都能到5.7%了，而且放款速度明显加快。

　　对于购房人来说，这算是最大的好消息了吧!相比之前银行高高在上，没有低于6%的利率，现在的银行算是低姿态了。
　　不管是想买房的，还是想卖房的，趁着现在银行政策松动，自己多看看吧!买新房的，央企优于民企。想卖房的，或者置换的，该降价的得降价，毕竟这年头，碰到一个诚意买二手房的客户并不多。
　　昨天看了一下二手房价，发现比去年低了，我一直关注的一个楼盘去年都是1.3万多，昨天看1.2万多了，说明是掉价了。

　　看来今年的楼市不咋样，有价无市。去年买房的应该是站在山岗上了，最高位接盘。
　　今年房价下跌，有政策调控的因素，再加上有人说要收房产税，还多人可能会抛售，我就是想在降价的情况置换一套，把现在住得卖了，改善一下，现在是比较迷茫是该先卖了再慢慢买呢?
　　还是买上再卖呢?
　　我是感觉先卖再买，害怕越往后二手房不好卖掉得更多，可老公不认为，他说卖了没住的地方，还的租房，还是先买了再卖，我现在也没主意了，大家说说我该先卖还是先买?

　　发自内心的建议，最近三五年不要买房!
　　数字显示，在深圳，毕业生工资的43%要交给房租。其次是北京，工资的42%交给房租。第三是上海，工资的38%交给房租。
　　真的是太多太多了，一个“住”字，道出了多少无奈?
　　房租大体是按房价比例走的。高房价是谁造成的，难道是开发商炒房客吗?很简单的道理，假设市场上流通的货币不够，房价想涨都涨不了。

　　年轻人辛辛苦苦赚点钱不容易，不是交给房贷就是交给房租，还不如回家躺平去!
　　朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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