一线城市的房价，确实不太适合普通打工人买房了

毛毛 · 发表于 2021-11-2 10:11:46

　　随着房产税实施落下了半只靴子，加上最近各地土地的流拍增多。
　　结合目前上海市场客户的活跃情况，我感觉，上海二手市场本轮调整基本上已经见底，指望房价继续大幅下跌的期望，只能说是水月镜花。

　　同时，我猜测，上海本月的二手成交数将是触底，下月将会反弹，新一轮量升将会开始。
　　先别着急喷，我们可以慢慢看，上海的市场与北京的市场类似，北京最近已先行了。至于深圳的市场，我依然不看好，它与北、上没有可比性。
　　一线城市，确实不太适合普通打工人买房了，掏空6个钱包，买个郊区配套不太行的楼盘大概率是去做接盘侠!

　　当然，如果创业或是收入很高，买一线核心仍然是最好的选择。
　　普通打工人，在一线城市赚点钱，然后来武汉、长沙、成都这样的城市买房，也是不错的选择。
　　是强挤一线城市，让自己每天被贷款折磨得很累，还是一线城市赚钱，入准一线二线城市房产，然后快乐生活呢?

　　房产税出来后，会出现一种奇特的现象，那就是越贵的房子越有升值空间。大家可能很难理解，越贵的房子的房产税不是要交得越多么，为啥还会越涨越快呢。
　　其实也很简单，一般来说越贵的房子，基本处于城市的核心区域，这些核心区域占据着城市的核心资源，比如教育、医疗、公园等，这些资源都是稀缺资源，而有钱人都会追逐这些稀缺资源，对于他们而言，房产税不算他们考虑的大开支。

　　所以，核心区域价格会越来越高，其实从美国当前情况也能看出来，美国房产税是1%-3%，而他们近些年房价的上涨，都是他们核心城市群房价的上涨，对于中西部地区城市，是微微缓慢下跌的。
　　目前住宅市场的使用效率约为88.12%，主要原因就是大部分的改善群体，在购买政策允许范围内的二套或者三套住房的过程中，原有住房没有售出，持有多套而闲置的住房的比例约为11.88%。

　　核心一二线城市，以及经济实力较强的三四线城市，这个比例会更高。
　　房产税一出，投资买房者也发愁了，为了抑制房价快速增长，稳定民生。出台的房产税让投资者发愁，而刚需者则乐了。
　　表哥在佛山、增城、广州、共有投资5套房产，前几年看见其嫂子在广州买的房子，今年一出手赚了160多万，心里不知道多羡慕。

　　于是把前几年做生意的钱，也借了很多贷款去投资买房，今年受疫情影响，国家宏观调控，很多地方房价出现回落，加上刚出台的房产税，他的头都大了。
　　想办法亏本也要卖掉几套，不然压力山大。没房的发愁，有房的也发愁，大家怎么看?
　　朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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