2022年公摊面积有望“全面取消”？央媒发声，答案已经明了

毛毛 · 发表于 2021-10-30 16:49:26

　　根据国家统计局公布的数据显示，现在全国的平均房价已经超过一万一平米。这样的房价对于大多数刚需购房者来说，想要买房并不是一件轻松的事情。现在的房价不仅高，刚需买房难，买房之后的得房率是多少，对于购房者来说也是一件没有谱的事情，大多数时候购房者买房之后得房率多少也只能够等交房之后实际测量之后才能够知道房子的实际大小。
　　对于购房者来说，在不知道确切面积的情况下买房，就像开盲盒一样，你永远不知道这个盲盒打开之后是惊喜还是惊吓。毕竟公摊面积的大小完全由开发商决定，而现在销售的住宅大多数都是期房，购房者不可能去测量自己购买的住宅实际面积大小。因此公摊面积的大小基本上都是由开发商决定的。

　　但是这样买房公平吗?笔者个人认为这样买房其实是不公平的，买房不像买零食买生活用品那样，主要原因就是因为这些商品价格便宜，就算是买错了也可以去重新买一个或者在没有拆封的情况下，在商店的退换日期内退换就可以。这些商品的容错率高，但是买房就有很大的不同，房子在购房者交完首付之后，想要更换退换基本上是不可能的(可以通过法律程序来维权，但是过程十分麻烦，成功率低)，因此买房不能够出现一点问题，不然只能够忍受住宅的问题居住下去。
　　按照现在房地产开发商们比较通用的公摊面积来算，房子楼层越高，公摊面积也就越大。一般来说七层以下的住宅的公摊率一般为7%到12%之间，也就是楼层低的小洋房，而现在这样的新建洋房住宅都是越来越少，新建住宅基本上都是高层，购房者想要买洋房可能都不是一件容易的事情。而现在的高层住宅的公摊率一般为14%到34%之间，一般来说楼层越高的房子住宅公摊面积也就越大。但是对于现在的购房者来说，可供选择的权利越来越少，大多数新开发的楼盘都是高层住宅，甚至还有超高层住宅，这些住宅的公摊面积在住宅中属于最大的。

　　高层公摊面积大的主要原因就是因为公共面积比较大，高层住宅的电梯、公共设备的存放还有楼梯的建设都是算在公摊面积里面的。但是公摊面积的不透明，购房者不能够清楚地知道自己所居住的这栋房子到底有多大的公共面积。但是现在由于公摊面积大小的决定权在开发商也就是卖家的手上，购房者在买房的时候就丧失了知情权。因此公摊面积真的合理吗?
　　按照套内面积计算，能够让购房者明了自己买房大小。但是有一部分认为如果房子没有公摊面积的话，价格可能会更加高，毕竟一栋房子的公共面积还是比较大的，开发商为了回收成本，就会提高房子每平米的价格，对于购房者来说这也是一件得不偿失的事情。但是购房者来说买房还是追求透明，不希望自己买的房子就像拆盲盒一样，不知道自己的房子到底是多大。并且购房者买一百平的房子，如果有40%的公摊面积，那么到手得到房子只有60平米，这样对于购房者来说是不公平的，毕竟购房者在买房前并不了解自己的住宅实际面积有多大，公摊面积太大对于购房者来说更像是受骗。

　　早在2018年的时候，武汉的蒋先生在购买某房地产公司开发的房子，购买的实际面积和合同面积严重缩水，公摊面积超过了40%。蒋先生购买的房子是53.81平米，但是实际到手的面积只有32平米。蒋先生在看到房子之后后悔了，不想要这套房子，但是已经提前交给开发商5万元的定金，如果房子不要了定金是不予退还。类似蒋先生这样的情况是非常多的，甚至在2010年的时候山东高密某楼盘的公摊面积超过52%。过大的公摊面积对于购房者来说是非常不公平的事情，不管怎么样，没有哪个小区的住宅公摊面积能够超过住宅实际面积的，在这样的情况下公摊面积完全就是开发商敛财工具。

　　笔者认为不希望取消公摊面积的人大多数都是那些房地产开发商，毕竟在公摊面积上只有开发商获利最大。很多时候，不透明的公摊面积对于购房者来说本就是不公平的，很多时候都是购房者“哑巴吃黄连，有苦说不出”。相信对于购房者来说，谁都不希望自己买的房子公摊面积大。新华社就曾发文表示，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文，其中就怒斥了公摊面积不合理之处：
　　公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。

　　由于公摊面积没有一个确切标准，没有统一的规定，很多开发商都会在公摊面积上钻空子，最后受伤的都是购房者。相比起国外，基本上房地产市场上都没有公摊面积这一说，住宅都是按照套内面积销售。没有公摊面积并不是一件难事，只要有合理的政策，相信未来国内的房子在销售的时候也不会有公摊面积这一说了。如果住宅没有公摊面积，最有利的还是购房者，毕竟开发商再也不能够在公摊面积上做文章，让购房者买100平米的房子最后实际到手面积只有50平米的事情发生。
　　取消公摊面积最终受惠的还是老百姓，早在2002年的时候，重庆的人大常委会就尝试用地方法的形式来规定住宅按照套内面积销售。相信在合理的规范下，未来住宅按照套内面积销售还是有望实现的。现在房地产市场已经开始改变，国家对房地产的调控政策不断收紧，甚至今年房产税都开始准备试点推进，相信不久的未来2022年的时候公摊面积能够取消，现在也有很多开发商做出了改变也将公摊面积标注在购房合同里，让购房者能够明确地了解自己的房子有多大的面积，未来实际能够得到的房子大概有多大。但是对于购房者来说，最好是取消公摊面积，买多大的房子就有多大的面积，这样在买房的时候能够省心。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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