“抛售潮”来了？降价700万难脱手，更心酸的是，有人开始断供了

毛毛 · 发表于 2021-10-30 16:47:57

　　根据统计局公布的最新房价数据显示，今年9月，全国新建商品住宅价格迎来“4连跌”，9月全国新建商品住宅售价达到年内新低点，为10051元/㎡，同比年初下跌了10.48%。值得注意的是，这也是自2015年5月以来，首次出现的新房价格指数环比涨幅由正转负的情况，许多人纷纷猜测，楼市“拐点”已经出现，其判断的依据在于，以往楼市的“金九银十”期间，无论是销量还是房价都会达到年内高峰，而今年的“金九”却开始由正转负，说明在楼市不断地调控下，房价泡沫正不断消除。
　　我们注意到，进入下半年后，许多知名专家学者都在告诫那些“手持”2套房以上的人要抓紧时间卖掉手里面多余的房产，抓紧时间进行资产优化配置，落地为安。理由是打击炒房投机行为、抑制过高房价、调节收入平衡的“调控大招”房产税要来了。事实也确实如此，10月23日的高层会议上，正式通过了部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，一石激起千层浪。

　　“抛售潮”来了?
　　值得注意的是，新规发布于23日，24日一则消息就在网上引起了热议：“房叔抛售同小区93套房产，累计套现4.5亿元”，许多网友表示“抛售潮”即将到来，原因是对于手持多套房的炒房客投资者来说，房产税加大了持房成本，炒房将面临亏损的境地，因此需要在房产税落地之前抛售，以免到时候无人接盘。这个消息后来被证实为谣言，真实的情况是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人。
　　但事实上，过去房价之所以能够大涨，不仅是个人原因，许多企业同样投资了大量房产：根据wind数据统计，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，住房价值13340亿元。按照每套房100万元计算的话，相当于持有130万套房产，这仅仅是上市公司，如果算上未上市的公司、许多炒房客持有的“空壳公司”的话，持有房产数量只会更加庞大。

　　正因如此，随着最近几年房价涨幅不断收缩，越来越多的炒房客意识到了这个问题，开始不断抛售手里持有的多套房产，许多热点城市的二手房挂牌量在不断增加。除了个人以外，相当多的企业也在不断减持手头持有的投资性房产数量，根据21世纪经济报道数据来看，9月全国房地产开发投资(累计)增速已经降至8.8%，年内首次降到个位数，9月单月的开发投资额首次出现同比负增长。

　　顶级学区房，降价700万难脱手
　　事实证明，对于部分房产来说，如今降价抛售可能已经“为时已晚”。比如过去被称为“硬通货”的学区房，一般来说，以往学区房都会比周边住房价格要高出不少，但即使如此许多学区房还是“有价无市”。但随着“打击学区房炒作”、“二手房指导价”、“大学区招生”等一系列新规发布后，许多热点城市的学区房都开始遇冷，其中最为典型的就是被称作“炒房第一城”的深圳。
　　根据《每日经济新闻》报道，当地一位房产经纪人表示，自从深圳说要推行大学区招生政策后，当地房子总价普遍降了200万~300万元，旁边的国城花园降幅更为明显，降幅达到400~500万元也不在少数。而对于当地顶流学区百花园片区，片区内聚焦了实验小学、百花小学、实验中学等名校，年初的时候学区房最高价格突破32万元/㎡，但如今同样价格下调了不少，部分房源下降600~700万元依旧难以脱手，并且当地业主表示，只要诚心购买价格还可以再“谈”。

　　除了深圳以外，上海、重庆、北京、宁波、成都、广州、西安等多个城市都发布了打击炒作学区房价格的新规。具体来看，根据《新民晚报》报道，前不久北京市海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交了一套学区房，同比1月直降了300万元，而其对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小。广州天河学区房近期部分房源，也出现了大幅跳水的情况。也就是说，如果连一线城市的学区房都“顶不住”的话，那么其他城市的学区房将会面临怎样的困境可想而知。
　　正如著名企业家曹德旺说的一样，楼市“接盘游戏”已经接近尾声，应该及时卖掉多余的房子，避免以后想卖出去的时候却无人接盘，曹德旺还表示自己已经劝妹妹卖掉了多余的房产。进入21年后，各大热点城市的二手房挂牌量开始进一步增加，数据显示，杭州、南京、济南、合肥等城市，挂牌量增加了30%以上，其中杭州二手房房源数量出现大增，不到一个月的时间飙涨了10倍。

　　更心酸的是，有人开始断供了
　　目前来看，楼市正不断朝着合理的方向发展，但与此同时，断供的人数也越来越多。根据资料显示，仅阿里法拍房一个渠道，截至9月份已经达到了157万套，去年这个数据为106万套。根据专家的解读来看，这些法拍房中，至少有四成是因为无法还清房贷而被银行回收拿去拍卖的，有可能是企业破产、炒房投资者资金链断裂、家庭经济情况出现问题等多种原因。
　　对于真正的刚需来说，不到没有办法的时候是必然不会弃房断供的，原因很简单，一旦断供意味着之前的努力就白费了，并且征信也会出问题，影响生活的方方面面。笔者身边就有即将面临断供的例子，这位朋友2012年来到本地创业，白手起家做了几年餐饮生意，2019年赚的钱买了一套房子，但2020年遇到黑天鹅事件，导致大半年的时间入不敷出，好不容易国内疫情得到明显控制，接着又迎来了“输入型”通胀，各种进货材料价格上涨，特别是近期的菜价上涨明显，朋友表示当前正面临资金链断裂的问题，餐馆入不敷出，只能到处找人帮忙，十分心酸。

　　当前通胀依旧在持续，整体经济形势并没有那么明朗，因此对于有购房需求的人来说，买房要更为谨慎一些，尽量选择热点城市的核心地段，原因很简单，当前楼市已出现“分化”的情况，每年都有大量人口流入这些城市，房价有足够的支撑。但如果是抱着投资心态的话，建议不要买房来对抗通胀了，原因很简单，房价涨幅在不断收缩，投资房产不仅不能盈利或将面临亏损的问题，并且当前楼市二手房市场遇冷，未来可能面临难以出售的问题。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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