理性分析！信阳这片疯狂降价的区域，选哪个楼盘大概率不踩坑

毛毛 · 发表于 2021-10-25 09:54:58

　　一
　　金九银十难现辉煌，各路房企降价抢跑。如今购房者掌握主动权，买房的逻辑彻底变了。
　　信阳有片区域，特价房已经降到了单价5千+。甚至有网友调侃，房价重回几年前，抄底上车的机会来了。但是这些楼盘究竟如何?降价的背后是否有着其他风险?今天我们便来聊一聊信阳高新区楼盘那些事。

　　二
　　新七大道以北的这片区域，有昌建申悦台、同信府、东方今典东方府(2期)、泰阳辰四个项目。
　　交通方面，除了泰阳辰靠近主干道新七大道外，剩下的都靠近北环路。但是目前北环路大车密集，改道工程也不知何时能够建成通车。
　　配套方面，这里的住宅纷纷建起，但配套却迟迟跟不上，令人捉急。唯一能指望的，还是东方今典东方府2期规划的大型商业，但是存在一定的未知数，而且需要很长时间。

　　此外，北环路以北规划的海营湿地项目，超大体量，看规划图连我都心动了。但是到了现场只能感慨，饼画的太大，一口吃不下。
　　工程进度，昌建申悦台1#、2#、5#、9#楼进度迅速，其中9#楼已封顶;东方府二期整体进度不错，部分楼栋已超过20层;同信府部分楼栋已封顶。
　　户型价格，昌建申悦台105-136m²;东方府二期85-126m²;同信府110-138m²。记得当初高新区楼盘扎堆的时候，不少房企的预期值可是7千起步，如今这三个楼盘的均价只有6千+。

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　　三
　　新七大道以南，有伍号公馆、大兴商住苑、东方今典东方府(1期)、美景东方、春晖世和府、德润紫辰院、金科集美东方。
　　交通方面，伍号公馆和东方府1期靠近新七大道，可惜伍号公馆烂尾多年。其他楼盘凭借高新区发达的交通网络，也能快速抵达其他区域。春晖世和府西侧的工四路一旦打通，到达高铁更加方便。
　　配套方面，以成熟的刘洼社区为中心，春晖世和府有着一定优势，自身的底商，一路之隔还有盈盛财富中心，以及高新区实验中小学，而且距离高铁站不远，未来也能享受到高铁商圈的红利。
　　与之相比，德润紫辰院和金科集美东方的位置，目前来看比较尴尬，即蹭不到高铁站的热度，周边也缺乏亮点配套。
　　工程进度，春晖世和府5#、9#、11#、13#、15#楼已封顶，进度迅速;东方府1期大部分楼栋建到20层左右;金科集美东方3#、5#、6#、11#、12#楼已封顶。
　　户型价格，春晖世和府127-162m²;东方府1期106-140m²;金科集美东方96-142m²;德润紫辰院105-140m²。除了德润紫辰院待售外，其他均价也是6千+。
　　四
　　总结：
　　1.现阶段高新区的发展略显尴尬，但至少房价低，新房的工程进度暂时没问题。
　　2.海营湿地，东方今典的大型商业，北环改道三大项目，即有风险，也是机遇。
　　3.高新区的维权也不少，一个是烂尾(伍号公馆)，一个是交房(美景东方)。
　　4.降价有利有弊，可能后期会降标，导致后期维权。
　　如何大概率避免踩坑，尽量选择口碑好的，实景可见的。
　　如果非要推荐的话，我个人的选择会是春晖世和府。去过现场很多次，品质没得说，时不时还有观摩团莅临，而且春晖集团的董事长多次亲临现场指挥，这份真诚值得信赖，强烈建议大家实地参观。
　　(来源：今日头条信阳房产网官方)

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