今明两年不买房，5年后是随便挑还是更加买不起？懂行人给出答案

毛毛 · 发表于 2021-10-25 09:53:05

　　购房压力大
　　对于刚步入社会的青年来说，最大的压力可能就是住房压力，毕竟很多人都要在找到工作之后，就需要找好自己要住的房子。而对于大多刚毕业的人来说，工资还没有拿到就需要花钱租房，相当于是要负债打工，对于年轻人来说租房的经济压力还是非常大的。
　　然而现在人口越密集的地方房子租金往往就越贵，想要节省一点房租钱就需要租城市远郊或者是地段偏僻的地方。很多在北京工作的年轻人，未来节省房子租金，每天上班通勤时间可长达三四个小时。对于年轻人来说生活压力大往往都是来自住宅，对于年轻人来说不管是租房还是买房都是一件不容易的事情，而根据国家统计局公布的数据来看，全国的平均房价在10342元一平米，而越是人口聚集的大城市房价也就越高，对于没有住宅的人来说买房不是一件容易的事情。对于现在的家庭来说买房可能要花费一个家庭十多年的存款，甚至还要超前支出未来三十年的收入，经济压力是非常大的。

　　买房还是租房?
　　在这样的房地产市场环境下，有些人认为租一辈子的房子要比买房划算很多。现在想要在一个二线城市买房可能都需要一百多万。如果买一套100万的房子，付30%的首付后，剩下的钱找银行贷款一个月的利息都超过四千元买房的本金加上利息可能要超过一百万，买房后装修也需要花费十几万甚至几十万不等。光装修都要花费很多钱。但是现在出租的房子基本上都是家具齐全的，每月的房租要低于购买同地区买房还贷的水平，并且就算是工作有变动，更换居住地点也要比买房的人方便很多。
　　由于现在在很多城市的房价都很高，对于想要买房的人来说造成了很大的购房压力，但是也有一部分人认为未来房价还会涨，主要原因就是因为过去的20多年里房子都在不断地增值，早些年买房的人在房价不断上涨的过程中都收获了不少红利，因此很多人认为只要经济不断发展，未来房价还是会不断上涨，当下买房是最好的时机。
　　但是随着时代的变化，未来房价还会不断上涨吗?对于购房者来说今明两年要不要买房?5年之后是随便挑还是更加买不起?答案已明了。
　　国家政策影响
　　国家宏观政策对经济的影响有非常大的影响，过去房地产的调控政策并不紧张，很多人都能够购买多套房子，这让很多炒房客钻空子，通过炒房哄抬房价的方式赚了不少钱。但是现在国家对房地产的态度开始变化，早在2016年国家首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后房地产调控政策基本上就在不断地收紧，比如在2019年的时候银保监约谈部分房地产信托公司，要求这些信托公司严格执行“房住不炒”政策，在2020年的时候国家约谈部分房企，要求这些龙头房企带头去负债，并且给房地产公司划出三条红线，并且对于负债超过三条红线的房企将会严格限制房地产贷款政策。
　　在今年房地产政策也在不断地收紧，国家提出宅地实施集中供应政策，要求房地产热门城市土地集中供应，并且供应次数不能够超过三次，而且要求房企做好规划，如果资金不充足无法拿地，在很大程度上限制那些资金不充足的房企拿地，这项政策能够有效地避免购房者买房烂尾。在房地产市场火爆的城市，国家还出台了“指导价政策”，这一项政策的出台对二手房的市场有很大的影响。指导价政策就是政府根据自身楼市市场现状，给出强制性的价格，国家标定最高价位和最低价位保护政策，也就是说炒房客想要炒房赚钱也不可能，因为最高房价政府已经给出，超过这个房价将不允许销售，最大程度上限制炒房客炒房。

　　买房还是租房?
　　在这些政策的影响下，房产还是最好的投资品吗?在国家政策的影响下，房子将会逐渐回归居住属性，对于那些刚需购房者来说确实是一件非常好的事情，但是对于不同人群来说，买房的需求有所不同，也要看自身的需求来选择是买房还是租房。
　　对于炒房客来说：如果手中握有大量的空置住宅，最好还是选择抛售，毕竟在国家政策的影响下，未来房价上涨空间已经非常小了，政府指导下未来房价大概率会保持平稳，甚至一些房价虚高的小城市房价可能会逐渐向“鹤岗”这样的城市靠近。可以说现在的房地产市场在国家的调控政策之下，炒房基本上没有意义。
　　对于有住宅的人来说：如果手中已经有一套属于自己的住宅，还想要投资房地产市场买房的话，还是需要理智投资，现在国家调控政策下，房价大幅上涨已经没有可能，投资房产可能已经不再是最好的选择。
　　对于刚需来说：对于刚需购房者来说，买房还是租房还是要看自己手上的资金是否充足，如果买房对未来的生活质量影响不太大的情况下，可以选择买房。毕竟现在房价在国家的调控政策下想要大幅下跌也不可能，毕竟指导价不仅有最高价格也有最低价格，房价想要大幅下跌也不太可能。

　　对于那些生活在经济不是很发达的小城市的刚需购房者来说，如果城市的房价虚高，其实也不用太着急购买，随着“房住不炒”政策的深入，未来这些房价虚高的小城市房价也会回到正常的水平。
　　对于那些资金不太充足的刚需来说，在现在的国家调控政策下，更不需要着急买房，更重要的是提高自己的实力，努力奋斗。因为未来房价也不会出现大幅上涨的局面，高经济压力买房反而对购房者来说是一种负担。并且对于没有房的刚需来说，现在很多城市都在加紧建造“廉租房”，没有住房的人可以去申请廉租房，在房租上也能够节省不少的钱。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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