房价真的跌了！新房6年来首次下跌，今明两年还能买房吗？

毛毛 · 发表于 2021-10-22 10:58:23

　　前言：
　　自2020年楼市进入寒冬以来，楼市就一直有房价下跌的消息，但是房价真的跌了吗?事实上并没有，根据国家统计局每月公布的房价数据，基本上都是房价涨幅收窄，也就是说，从楼市寒冬到今年8月份，房价其实都是处于上涨的趋势，只是房价涨幅相比过去有所收窄，人们所期待的房价下跌一直都没到来。

　　房价真的跌了!新房6年来首次下跌
　　2021年10月20日，国家统计局公布了9月份70城房价数据，这一数据也是业内公认最权威的统计数据。与前几个月不同的是，这一次房价真的跌了!2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
　　根据国家统计局的测算：70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格与上个月持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比与上月持平，二手房销售价格环比上月下降了0.1%;最后是35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%。

　　从以上数据可以明显看出，不管是一线城市和二线城市，还是三线城市，新房和二手房都出现了房价持平或者回调，整体新房和二手房价格也出现回调。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：统计显示，这是2015年5月份以来首次下跌，换言之，这是77个月以来首次下跌。
　　另外我们看一下具体城市的房价涨跌情况：首先是新房方面，70个大中城市中，房价上涨的城市有27个，有7个城市房价与上个月持平，36个城市房价环比下跌;二手房方面，房价环比下跌的城市有52个，房价与上个月持平的城市有1个，只有17个城市房价环比上涨。从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价下跌的城市数量在逐渐变多，甚至超过了房价上涨的城市数量。

　　“金九银十”楼市遇冷，调控收紧是最后重要的原因
　　按照往年的惯例，每年的9月份和10月份是楼市最火热的两个月，也被很多业内人士称为是“金九银十”，是房地产行业的传统热季。然而今年的“金九银十”与往年不同，楼市不仅没有出现火热的迹象，反而出现了明显的降温。
　　其实刚进入下半年的时候，笔者就预测过今年下半年的楼市会非常艰难，因为上半年楼市调控收紧降低了楼市的热度，使得很多人对楼市失去信心。不少人期待下半年楼市调控会有所放松，这样楼市才能逐渐回暖，但是数据显示，7月份单月楼市调控次数高达66次，算是打破了今年年内单月楼市调控次数的记录，7月份调控政策不仅没有放松，反而有收紧的趋势，这直接奠定了下半年的楼市走向。
　　不管是“中秋假期”还是“十一假期”，房价降温都十分明显，9月22日，根据中指研究院公布的数据：今年“中秋”期间(9月19日-21日)，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。“十一假期”同样不容乐观，根据中指数据CREIS：今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。
　　从9月和10月的销售数据来看，今年“金九银十”降温还是非常明显的，下半年的调控收紧是楼市降温最重要的原因，尤其是信贷的收紧。今年下半年买房的朋友应该有这样的体验，贷款审批真的非常严，审批的时间也很长，如果是购买二手房的话，甚至很难获得贷款的资格，同时在房贷利率方面，不少城市的房贷利率都上浮到6%以上，房贷利率相比过去也达到了高峰。信贷政策收紧让不少人失去了买房的资格，也让很多打算买房的人继续保持观望的态度。
　　今明两年还能买房吗?
　　本来很多购房者都处于观望的态度，现在又出现了房价下跌的消息，相信很多购房者更加失去了买房的信心。事实上在笔者看来，人们也不要对未来的楼市太过悲观，因为现在楼市低迷的根本原因并不是人们不需要买房，而是在楼市持续收紧的背景下，人们对房地产行业逐渐失去信心，才会导致现在的楼市低迷。
　　其实房地产行业是周期性发展的行业，世界上很多国家和地区，都经历过房地产行业的繁荣，也经历过房地产行业的衰落，并且无一例外，兴旺和衰落都是交替出现的。虽然在很多人心目中我国的房地产行业兴旺发展了几十年，但实际经历了过去20年楼市发展的人应该清楚，2008年的楼市让人们多么绝望，2014年的楼市让人们多么窒息，不过楼市经历了低迷之后，又迎来了繁荣的发展。
　　因此购房者要对现在的楼市充满信心，楼市低迷只是暂时的。并且很多购房者都会陷入一个误区，就是楼市环境差的时候不能买房，事实上根据笔者对房地产行业多年的研究，楼市低迷的时候可能正是买房的最好时机。因为在楼市低迷的时候，会出现远低于市场行情的价格，因为炒房客会着急卖房，尤其是一些资金比较紧张的炒房客;另外开发商也会选择打折促销，同样是低价购买新房额好机会。

　　试想一下，如果楼市低迷的时候不买房，等到楼市回暖的时候，炒房客和开发商都会恢复信心，不会再选择降价抛售或者打折促销，甚至可能会抬高房价，购房者可能要承担更高的买房成本。
　　因此在笔者看来，今明两年大概率是楼市低迷的两年，但这两年同样是购房者买房的最好时机。当然所谓好时机也只是刚需购房者买房的好时机，并非投资客入场的好时机，即使未来几年出现楼市回暖，也不会像过去那样出现房价大幅上涨的情况，因为现在楼市的调控政策体系已经基本完善，楼市很难再出现过去那样繁荣的景象，并且未来几年房产税可能会出台，这也是不利于投资炒房的政策，会大幅增加炒房客的持房成本。
　　结语：
　　笔者始终认为，楼市低迷的时候正是刚需购房者买房的最好时机，因为在楼市低迷的时期，炒房客会降价抛售，开发商会打折促销，购房者拥有更多选择的机会，同时也能以更低的成本买房。并且人们也要对未来的楼市充满信心，目前楼市并不缺少购房需求，只是很多购房者处于观望的状态，等人们构建起买房的信心，房地产行业也会逐渐回归正轨。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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