楼市调控见成效，学区房炒作之风停止，房价直降350万

毛毛 · 发表于 2021-10-21 16:28:08

　　今天，深圳顶级学区房价格直降300至600万居然上了热搜。
　　大家知道楼市降温了，一些城市的房价也下降了，但是，没想到，浓眉大眼的学区房也扛不住，价格直降300至600万。学区房，特别是顶级名校的学区房一直以来都是买房人心目中的硬通货。没想到，在一系列学区房的调控措施之后，在教育“双减”之后，其效果很快就从楼市反馈出来。
　　先来看一看，深圳顶级学区房的降价情况。
　　南天二花园：
　　1、某套88.78平的房源，2020年同户型成交价为2050万，2021年10月19日，业主还是只挂牌1880万。据中介说，如果买房人诚心想买，1700万也可以成交。妥妥的降价350万。
　　2、某套89平方米三房，市场参考价为1870万元，但实际成交价在1530万元左右，降价约340万元。
　　3、“官海台”两天内降价140W。

　　其实，在深圳学区房降价之前，北京的学区房同样也有过一段降价行情。
　　北京西城区的德胜、月坛、金融街学区房，挂牌价也直降了30至50万，不过，稍显温柔，没有深圳这么多。
　　对于名校来说，不管是上海、广州还还是深圳，都是在长期竞争中生长起来的，有着难以匹敌的“制度”、“管理”、“校风”、“生源”等优势。只要优秀师资还在，只要生源还好，只要管理不放松，和那些非名校比，仍将长期保持明显优势。
　　因此，学区房的价值，目前虽有观望，但还没有发生根本的变化。
　　不过，打击学区房的炒作决不手软。
　　今年以来，北京、上海、成都、重庆、南京、广州、深圳、海南、厦门、合肥等10多个城市以“学区房”为名，对房价的非法宣传炒作行为进行了整治。
　　上海市：发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理体系建设的指导意见》，教师轮岗，学位到校。到2022年，上海市每所学校原则上都能拿到市优质高中分配的名额。
　　北京西城区：不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
　　深圳市：建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
　　沈阳市：发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》，明确要求房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学。二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房。
　　芜湖市：印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，要求确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除外)。同时，严厉查处利用学区炒作房价行为。
　　学区房作为二手房里的‘房价天花板’，现在终于开始降温了，购房者的观望情绪也开始增加。随着各项措施的有效落地，学区房的炒作开始离我们远去。
　　淡化学区房，让教育和房产脱钩!生活更加美好。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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