“二次房改”真来了？北大教授提出“新方案”，两类人将会受益

毛毛 · 发表于 2021-10-21 16:23:46

　　根据《每日经济新闻》报道，一连串调控措施推动下，深圳顶流学区价值正接受市场考问。福田区一位房产经纪人表示，自深圳说要推行大学区招生政策以来，自己所在的南天二花园片区，房子总价普遍降了200万-300万元，旁边的国城花园降幅更为明显，降价400万-500万元都不在少数。另一位房产经纪人表示，作为深圳当之无愧的顶流学区，百花片区聚集了实验小学、百花小学、实验中学等名校，该片区年初最高曝出过32万元/㎡的单价，如今均价约在17.2万元/㎡，部分房源甚至降价了600万-700万元。

　　深圳学区房遇冷，只是整个二手房市场的缩影。自深圳实行二手房指导价后，深圳二手房成交量迎来了“六连跌”，9月成交量仅1765套，同比减少80%，也是近12年来首次跌破2000套以下。相关数据显示，刚过去的“十一黄金周”，深圳仅成交了4套二手房。为何“指导价”对于楼市调控如此有效呢?举个简单的例子，假设一套市场价格1000万元的房子，指导价为800万元，那么原来银行可以贷到300万元，新规发布后只能贷到240万元，对于炒房投资者来说需要填补那60万元的缺口，增加了炒房成本。
　　而深圳二手房市场遇冷，则是热点城市二手房市场的缩影。试想一下，连被称为“炒房第一城”的深圳，二手房市场都出现了遇冷的情况，那么其他城市的楼市泡沫自然也能够消除。除了部分城市出台的“指导价”以外，今年初生效的“限贷令”也对于二手房市场造成了一定的影响，银行放贷规模受到了限制后，自然会削减二手房贷款的额度，原因很简单，二手房交易手续繁复、流程复杂，而新房流程简单，并且能够与开发商有合作，整体资金也更加健康。
　　正因如此，许多刚需也不得不搁置了买一套二手房的计划，转变为观望的态度，毕竟当前房价依旧处于比较高的水平，谁都不愿意变成“接盘侠”。与此同时，过高的房价也让许多买不起房的人，只能选择依靠租房来维持生活，对于一些农村人而言，过高的房价甚至直接起到了“劝退”的效果，影响了城镇化进程的推进。换言之，如今已经到了 “房企死扛不降、刚需买房困难”的局面，如何破局?北大教授提出了一个解决方案——二次房改：
　　今年2月，徐远教授发表了一篇名为《徐远：二次房改将推动经济新一轮增长》的文章，徐远认为，要“二次房改”与“二次开放”并举，推动新一轮经济增长，在对外“二次入市”的同时，对内启动“二次房改”，是一举三得的政策抓手，短期、中期和长期都有战略性的利益。此外，徐远还提出了一系列针对性建议：
　　1、在大都市、都市圈和核心城市，每年兴建1000 万套安居房;2、针对中低收入新市民群体，以40~60平方米的小户型为主，和商品房相互补充，形成完整的住房市场;3、购房贷款利率可以给予适当优惠;4、以就业地缴纳社保为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口。

　　简单来说，第一次房改，解决的是住房供不应求、长期低租金分房制度下企业背上了沉重的包袱的问题的话，那么第二次房改，则是解决住房供过于求、过高的房价使得无房群体背上沉重的买房压力的问题。原理也很简单，通过公租房、安居房、廉租房、共有产权房等各种形式的房源供给，来保障无房群体的买房与租房问题，进一步减少住房刚需，加速消除房产泡沫。
　　可能有人会觉得，尽管“二次房改”听起来很不错，但真正实施起来也不知道要等到何年何月。事实上，徐远并不是最早提出“二次房改”理念的专家，早在2009年10月，当时的住建部副部长就牵头，联合多部门组成了一个调研小组，已开始调研十年房改的得与失，开始探索住房该走怎样的新模式。经济学家任泽平也发文赞同过徐远的建议，并直言不讳表示：过去行业多年发展表明，短期调控无法解决长期供需不平衡的根本矛盾，深化住房制度改革才是实现房地产市场平稳健康发展的根本。
　　此外，有关保障性住房的供给问题，国家也早已经开始行动了。今年7月，高层下发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中明确提到了“保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”。此外，在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中也提到了：同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
　　正如住建部召开的新闻发布会上，住建部部长强调的那样：“住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系”。副部长霓虹也表示：“‘十四五’期间，我们将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居”。由此看来，保障性住房供给已成大势所趋，未来两类人将会受益：

　　第一类是流入到城市的新市民与青年人：无论是北大教授提出的方案还是新规要求来看，保障性住房都能够很好地满足这类群体的住房需求，面积以40~60㎡为主，并且地段不会离上班工作的地方太远，节省了时间成本与经济支出。此外，一些保障性住房不仅可以租，租到一定年限后还能够以低于市场价格入手，买房的问题也就解决了。
　　第二类是无房刚需：加大力度建设保障性住房，同样能够起到很好地调控楼市的效果。简单来说就是通过增加房源供给，进一步减少楼市的住房需求，促使房地产市场更进一步转向买方市场，那么住房的金融属性也会更快消除，“房住不炒”的目标也能加速实现。对于无房刚需来说，也能够以更合理亲民的价格买到需要的房子。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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