信阳市小区“烂尾”之谜解析

果实 · 发表于 2021-10-18 17:57:28

2009年12月12日信阳市颁布,《信阳市商品房预售管理办法》第十三条：开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款在商品房项目竣工验收前，只能用于该项目购买建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费及偿还项目贷款，不得挪作他用。《办法》限定了商品房预售款专款专用，保障了工程进度，业主即使购买新房，也不需要担心房产交房延期或超长延期。

自2011年以来，信阳市中心城区接连出现问题楼盘，例如浉河区云海华城、苹果公馆、总部花园等；羊山新区的金上海湾、新城国际等；平桥东方豪庭、瑞祥花园等，以及现在的高新区五号公馆、平桥区的恒大御景湾。问题频出，似乎《办法》并未起到应有的作用。

预售过程中存在三大漏洞

“从消费者的角度上来看，目前在商品房预售过程中存在一些漏洞，这也可以体现出实行资金监管的必要性。”开发商在进行商品房预售的时候，存在着信息不对等的状况，对于项目在建设、管理、工程进度上的了解很少，很难掌握项目的紧张情况；此外，如果开发商挪用资金，导致工程烂尾或项目延期，消费者也无能为力；在出现纠纷进行维权时，不仅耗时很长，即使打赢官司，也拿不到房了，消费者失去了一次机会。有人说：“我就想要这套房，可惜错过了，这也很遗憾。”

专项资金不受监控，转移支付

信阳市大部分楼盘项目都存在未取得预售许可证售房收款现象。大部分房企之所以如此操作，除了少部分因为营销需要外，主要因为企业需要缓解资金压力或降低融资成本。但预收的这笔款项并不在监管账户之内，部分房企可能为了解决他项负债或做其他项目经营，转移这笔不受监管的资金。

销售业绩差或违规施工不能办理预售许可

信阳市相当部分问题楼盘项目因为迟迟难以办理预售许可，只能收取业主首付部分款项，以致于收不抵支，最终企业失去诚信，施工方收不到款项，暂停施工，例如铭鑫佳苑；也有的楼盘项目因为销售不佳，收不抵支，最终导致无钱施工。

商品房预售款专款申请出来后，挪至他用

而恒大御景湾一直是平桥区的热度盘，销售业绩较好，但最终工程项目还是停工，何时复工暂无期限。有的房企销售环节合法，但施工过程中，将根据工程进度提取的专款，暂缓用于工程支付，挪至他用。最后因为资金链断裂，最终无钱支付给施工方，失信于施工方，最终停工。

综合结论，无预售许可售房且热度极低的楼盘“烂尾”风险较高。

来源：信阳地产号

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