房地产很快就会走出萧条期，因为已具备逐步走好的3个条件

毛毛 · 发表于 2021-10-18 11:54:02

　　房地产很快就会走出萧条期，因为房地产已经具备逐步走好的3个条件：
　　1、就房地产行业自身而言，在全球性大通胀的情况下，地价、建材、人工、房地产企业的融资成本其实是在不断上涨的，这也导致了新房的建房成本也在不断上涨，从而带动了二手房重置成本不断上涨。
　　上轮房地产上涨带来的房价泡沫已经被挤干净，国内房价即使还有少量泡沫，也已经妨碍不了房地产走出萧条期，因此，房地产已经具备走出萧条期的自身条件。
　　2、就国内经济形势而言，大多数人都在盼望房地产尽快走出萧条期，毕竟没有什么比稳地价、稳房价、稳预期、稳就业、稳金融和稳社会更加重要。
　　可以说，房地产走出萧条期已经是众望所归，社会大众都乐于看到房地产稳中向好，因此房地产已经具备走出萧条期的民心条件。
　　3、就全球金融环境而言，目前美联储频频传出即将Taper，输入性通胀的风险大大降低，抑制房价过快上涨已经取得阶段性成果。
　　国家大概率不会出台更加严厉的房地产调控措施，因此，房地产已经具备逐步走出萧条期的金融条件。
　　房地产已经具备走好的三大条件，新一轮房地产行情已经越来越近，购房者要密切关注楼市信号，随时准备入市买房。

　　深圳楼市是全国楼市的风向标，购房者要密切关注深圳楼市信号。
　　就个人在楼市的投资而言，其实也可以粗算算的!
　　以二线城市为例，获益最大的人群，是70后和80后，他们大部分会在2005年之前购入第一套商品房，大部分地方的价格应该不超过5000一平。
　　然后由于赶上经济高速发展，他们在2010年之前会再购入第二套房子，买入价格应该在一万一平左右。

　　然后在2010年到2020年这十年内，大部分人会继续购入一套或者两套房子，普通的中产家庭，在收入稳定的情况下，70后80后在2020年之前拥有3套到5套房产是很正常的。
　　他们的平均买入价格会在1万到1.5万之间，但是这些房子现在的均值价格应该在2万到2.5万之间。也就是说，他们的账面利润应该在100%左右，简单讲，也就是翻倍了。
　　他们在楼市投资的整体荣枯线就是中线，现有房产价格的50%，一旦跌破这个折扣，那么他们整体的投资就会出现亏损。

　　当然，我们算得比较粗略，但是大致上是如此。
　　东莞楼市里面还真有业主要求取消二手房指导价，并且希望如果不取消二手房指导价的话，地方上可以把他的房子给照价收回去，以减少他的损失，结果被地方上直接拒绝。
　　不知道从什么时候开始，很多人都觉得房价只能涨，不能跌，房价一跌，就要去闹，但实际上从来没有哪个规定是房价不能跌的。
　　从大家把房子当成了一个投资品开始，房价就必然会有下跌的一天。这个业主想要取消二手房指导价，不然就给他退差价，真是想太多了。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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