在楼市的回落过程中，大家猜谁是这个过程中打折甩卖最厉害的人？

毛毛 · 发表于 2021-10-18 11:52:18

　　在楼市的回落过程中，大家猜谁是这个过程中打折甩卖最厉害的人?
　　开发商吗?他们有土地成本的底线，大概率不会低于土地成本，不然的话，他们直接放弃好了，不需要卖了。
　　炒房客吗?其实很多炒房客是很死硬的，赌性很重，就是赌徒，他们的口号是，大不了不还贷款，给银行了，后面的麻烦他们都不去想了。
　　所以，一旦跌得多了，他们可能就真的不管了，让银行收房了。
　　其实打折甩卖最厉害的人，是拥有十年甚至十年以上房产的人，以二线城市为例，在2005年左右，有不少人购入的房产价格在5000一平左右，当然，后续他们可能购入了第二套，第三套甚至更多的房产。
　　但是第一套是他们获利最丰厚的，这套5000一平的房子，现在应该在2万一平左右。
　　当楼市开始下行，早期他们也是会硬扛一会的，但是开发商的大折扣新房促销，很快就会触动到他们，而此时开发商的折扣已经达到40%-50%。
　　由于现在二手房贷款很难拿到，大部分有意向购买二手房的人最多只能拿出一半的价格，对于这些业主来说，即便是现在2万的房子，打对折，他们还是有利润。
　　考虑到房子也有十几年房龄了，而且市场眼看着越来越差，他们会开始出手，而且一出手就是对折，可能更多，因为有点利润总比亏要好，他们会出现恐慌。
　　这时候，我们就可以看到50%到70%折扣的房子出现了，2万一平的房子他们打到三折出售，实际上他们还有利润，因为打下来也还有6000一平，比他们的5000一平还高。
　　从心理上来说，他们是可以接受的，不要看现在有些人嘴硬，到时候急了，他们会这样操作的。

　　房地产企业频繁暴雷，可以说都是自己给自己玩死的。
　　兜里有多少钱，应该花多少，最笨的老百姓都会算这个账，叫量入为出，那些人精不可能不懂。
　　可偏偏这些人竟债台高筑，拼命举债，居然都是几百，上千亿，甚至上万亿的借，这魄力非常大。
　　如果土地流拍以后，房价真的能上涨的话，这些北京房东，上海房东，各地的房东，他们会像现在这么急吗?你觉得这些房东是害怕房价上涨的太多，导致他们变得越来越有钱，才担心土拍变冷的了吗?
　　土拍市场这么冷，最核心的就是两个原因，一个开发商认为房价要跌，怕现在买的地回来，最后要降价往出卖，怕亏钱，还有一个是现在的地价太高了，新房又限价，开发商拿地没利润，所以不买了。

　　想想深圳把地价降了以后，地不就卖出去了，苏州把地价降了以后，地不也就卖出去了，连南京，地价还没怎么降，地还不是照样卖出去了。
　　现在开发商不想当接盘侠了，土拍的时候就别拿一些垃圾地来让开发商接盘了，拿出点好地来，再把价格降一降，开发商还是会接盘的。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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