信阳楼市降价，差点引爆的“维权狂潮”

毛毛 · 发表于 2021-10-9 15:16:51

　　国庆节期间，一如悟空预测那样，信阳诸多楼盘推出特价房，优惠500-800元/㎡不等。其实还有一个楼盘于10月1日前被传出降幅1500-2000元/㎡，悟空通过多方核实之后，除了该项目否认，其他多方都在力证其中事实。

　　信阳某小区
　　降价，每个楼盘都讳莫如深，不会轻易宣传出去，除了担心影响市场信心外，还可能会引起业主维权。近期郑州有业主因为楼盘降价，聚集维权。其实信阳市内也有因为降价，部分业主也在酝酿维权，不过没有如郑州那样声势浩大。
　　有网友提到：“开发商降价，业主就维权，如果开发商涨价，业主会不会补差价呢?”这么解读，简单粗暴。其实维权的业主逻辑是：刚买完房，房价就降了，以为花了冤枉钱，毕竟挣钱不易，一旦想到多花费了十几或二十几万元，都会辛酸，一时半会想不通后，就会愤而维权。
　　房价涨跌是开发商营销政策。一个月前的营销政策与现在的营销政策，就可能会有出入，例如一个月前房地产公司在面对营销回款问题时，还没有做出涨或降价的决策，而恰好你在一个月前买了房，现在房地产公司推出急于回款，降价促销政策，那么市场就显示房价跌了，而你就会以为多花钱了。实际上，这就是对试产信息了解后预判以及运气问题。毕竟政策不会为你让路，也不会专为你而出。
　　房价涨跌是市场行为。当市场下行，供应远大于市场需求时，绝大多数楼盘项目销售表现都会比较惨淡。而每家房企现金流不同，有的楼盘面对这种情况，难以坚持，为了回款则不得不选择降价。这种情况，业主因为开发商降价维权，又有何意义呢，让开发商补差价?或者让开发商挺住不降价?这都已脱离现实。例如新房市场诸多楼盘被迫降价，即便你选择的楼盘硬抗不降，你买的房子投放至二手房市场也需要折价转卖，才更有希望卖出去。硬抗不降，只是自我蒙蔽，自我安慰而已，市场的现实并不会为因为你不想降，而不降!
　　降价，是开发商的回款策略。市场需求就那么多，平分给每个楼盘，其实都“吃不饱”，个别楼盘为了能“吃饱”，就率先降价，拉大价格差，提高竞争优势。每家房企的情况各不相同，策略也就不尽相同，除非所有楼盘都选择降价，否则很难进入下一轮降价。国庆节部分楼盘降价实属正常，节后恢复价格也很正常，毕竟开发商要的实现项目的价格优势，而非降价!
　　终了，估计会有网友问：“信阳房价还会降吗?”那就且看年末，且看宏观政策!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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