明年起，“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东与租客都需留意

毛毛 · 发表于 2021-10-7 08:59:18

　　租房还是买房?是困扰当代年轻人的一大问题。
　　根据中国经济网公布的数据显示，2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300，比值越高说明房屋投资价值越大。不断算出，上述50个重点城市年租金与售价的比值约为1：50，而一般房屋产权只有70年，算上折旧率、持房成本等因素，说明租房与买房的差距已经不大。
　　根据具体数据来看，也确实印证了这点。去年9月，社科院发布了《2020中国青年租住生活蓝皮书》，其中提到，在租房方式上，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，超过60%的人已经租房3年以上，半数租客表示接受“租房结婚”，还有2成租客表示愿意一直租房。公开数据显示，2020年底，租房市场规模达到2.71万亿元，预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。

　　不得不承认的是，我国租房市场规模能够迅速发展，甚至让许多人产生“一直愿意租房”的想法，很大一部分原因是当前过高的房价。前不久，中国房价行情网公布了9月份317城的房价走势，超过80个城市平均房价过万，四个一线城市平均房价更是达到了60747元/㎡，房价收入比也超过了20、30的大关，相当于以当地工资收入水平而言，就算是不吃不喝也需要二三十年以上才能买得起一套房。因此租房也成为了许多年轻人的首选。
　　也就是说，如果能够解决租房问题的话，那么房价高、买房困难的问题也能够迎刃而解。事实上，对于这个问题，国家同样已经注意到了：不难发现，最近几年的多次重大会议上，但凡提到了房地产，自然也少不了“租”的身影。在8月底举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，澎湃新闻记者提出了这样一个问题：
　　“我们注意到，新市民特别是年轻人的住房困难是一个普遍问题。请问，住房和城乡建设部近年来在这方面有没有一些相应的考虑?”

　　对此，住建部副部长倪虹给出了答复：1、自2019年起在13个城市展开了试点工作，并且针对人口流量比较大的城市开展了发展共有产权试点工作。2、2020年12月的重要经济会议上，也提到了要重视解决好新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，努力做到住有所居、职住平衡。3、针对新市民、青年人，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段。4、对符合规定的保障性租赁住房任务给予一定的补助。5、降低有关税费、加强金融支持。
　　也就是说，随着租房市场发展逐渐完善，流入到城市的新市民、新青年租房问题能够得到解决，那么相应的楼市住房需求也会越来越少，推动房价进一步回归理性。与此同时，一些关于租房的“新禁令”也陆续出台，比如去年住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》，就提到了4类不能出租的房子。今年8月，北京也发布《住房租赁管理条例(意见征求稿)》，对此业内人士纷纷认为明年起，“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东与租客都需留意：

　　1、被鉴定为“危房”的房屋：事实上，如果房子被鉴定为危房，就不建议出租或者自住了，因为存在一定的风险。我们知道，最近几年“棚改”规模不断减少，取而代之的是老旧住房改造，对于墙面路面进行修补、水电路气管道全面改造等。但新规也规定了，如果是被鉴定为“危房”的建筑，那么只有拆迁这一个选择，足以说明即使是住房改造也不能够将其修好，那么住人就存在一定的风险，因此禁止出租。
　　2、违法建设：这里主要指“不符合工程建设强制性标准的住房”，对于住房质量问题有一个明确的指标，包含了设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求，如果有任何一个指标不合格的话，那么就属于不符合工程建设强制性标准的住房。一般来说，过去许多违建房就属违法建设，由于缺少专业部门的检测，本身就存在一定的问题，因此这类住房也是禁止出租的。

　　3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住：为了赚取更多利润，许多房东会将自己的房子的厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等非居住空间隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人，也就是常常提到的“群租房”。事实上自2013年起北京就开始打击群租房现象了，主要原因是加大了用电安全、火灾隐患的问题，同时对于周围邻居也造成了十分大的影响。如今新规再次提及，并且一旦出现违规行为，可能还会面临相应的处罚。
　　4、不符合室内装修国家有关标准的住房：许多炒房客买了房子后，为了尽快“以租养贷”，经过简单地装修搁置几天就出租了，因此室内很可能残留许多有害气体，比如“甲醛”就可能导致癌症、白血病、呼吸道疾病以及不孕不育等问题。因此这类房屋同样是禁止出租的，对于租客来说，同样需要注意这个问题，租房的时候不能仅靠有没有刺激性气味来判断是否能入住，可以的话尽量带上专业的检测设备，这样自己住着也安心。

　　为何许多人认为明年起这4类房屋将不得出租呢?主要有三个原因。首先，新规保障的是租客的各项权益，属于民生福利的政策，同时也得到了许多租客的赞同。其次，作为一线城市更是首都，北京许多动向往往是给其他城市做“表率”，因此其他城市大概率也会学习。第三，根据往期经验来看，意见征求到正式落地需要3~6个月的时间，因此明年生效的概率更大。
　　也有租客存在这样的疑问：新规生效后，是否会导致租房价格上涨?答案是否定的。我们需要意识的是，如今住房供应数量早已供大于求，许多手持多套房的炒房客房子难以出租，随着未来“安居房”、“公租房”、“共有产权房”纷纷推出后，整体租房需求也会进一步减少，随着楼市泡沫不断消除，这类人不仅不会提升租金，反而更有可能降低自己的租金来“保本”，因此不必过于担忧租金上涨的问题。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册