比高房价更难处理的问题，正在各大城市蔓延，房子或成为负担

毛毛 · 发表于 2021-9-30 09:54:35

　　前言：
　　近日，国家统计局公布了1~8月的房地产销售数据，其中商品房销售面积为114193万平方米，商品房销售额为119047亿元，根据前8个月的商品房销售额和商品房销售面积，可以计算出商品房前8个月的商品房销售均价为10425元/平方米。
　　当全国的平均房价都开始突破万元的时候，基本上就意味着我国真正进入了高房价的时代。上百万的房价意味着什么呢?大多数家庭都会选择购买100平米左右的房子，一些追求居住体验的家庭甚至会选择120平米的房子，这就意味着购房者想要购买一套房子，需要承受超过百万的房屋总价。

　　曾经在我们眼中拥有上百万资产就是百万富翁，而现在几乎每个家庭都需要承担上百万的房子，可以想象人们的压力会有多大。当然如果是在一些重点城市买房，房价要远高于全国的平均水平，购买一套房子的成本在150万甚至200万以上。其实不管是从绝对的房价水平还是从城市的房价收入比来看，高房价已经是既定的事实，购房者为了买房也承受了巨大的压力。
　　即使现在很多城市的房价处于很高的水平，导致很多家庭买房压力很大，但是房子又不得不买，因为房子对于在城市中生活的个人或者家庭都非常重要，结婚需要买房，孩子获得优质的教育需要买房，想要在城市中获得归属感也需要买房，总之购房者也只能被迫接受高房价的事实。
　　对于购房者来说，比较好的消息就是房价开始逐渐稳定下来，随着近几年楼市调控的不断收紧，在密集的楼市调控政策之下，房地产行业也开始朝着稳定的方向发展，房价也逐渐稳定下来。虽然现在房价依然处于高位，但是购房者基本上不用担心短期内房价大涨的问题，至少不用再像过去那样着急买房。

　　比高房价更难处理的问题，正在各大城市蔓延
　　客观来说，高房价给社会带来的一些负面影响，从刚需的角度来说，高房价增加了购房者买房的负担;从经济的角度来说，高房价透支了人们的消费能力，使得其他行业发展不景气;从企业发展的角度来说，高房价也造成了高租金现象，增加了企业生产经营的成本;最后高房价也给房地产金融以及社会金融体系带来了一些不稳定的因素。
　　虽然高房价带来的负面影响是不可避免的，但是随着房价逐渐稳定下来，部分房价虚高的城市房价也出现了回调，长期来看，高房价带来的问题会逐渐弱化，房价也大概率会逐渐回归到合理的水平。从目前的楼市环境来看，比起高房价，更难处理的问题正在各大城市蔓延，购房者需要提前知晓。
　　第一，开发商处境艰难，楼盘烂尾的概率会增加。
　　大多数购房者购买的都是新房期房，只要是期房，就要承担楼盘烂尾的风险。在房地产行业繁荣发展的时期，房企盈利的空间比较大，很少会有房企出现资金链紧张的问题，即使房企存在高负债的情况，但是资金周转方面没有什么压力，因此出现楼盘烂尾的可能性也很小。但是如今的楼市环境越来越不利于房企生存，尤其是房价涨幅收窄同时房子销售困难使得很多房企陷入了资金危机，不少房企都迫于资金压力而破产，因而现在楼盘烂尾的概率要比过去高很多。
　　楼盘烂尾可以说是未来购房者购买期房面临的一大风险，从去年开始，笔者身边好几个朋友都遇到了楼盘烂尾和延期交房的问题，烂尾的原因基本上都是开发商破产。从购房者的角度来说，未来买房要更加谨慎，特别是在选择房企方面，尽可能选择没有资金问题的房企，尽量避免楼盘烂尾的问题。
　　第二，住房逐渐出现过剩，房子的流动性大幅减弱。
　　从目前的楼市来看，我国的楼市正从过去供不应求朝着供大于求的方向发展，住房过剩也已经逐渐成为事实。不管是现在的高住房空置率、高住房拥有率还是高人均住房面积，都在证明住房过剩这一事实。与此同时，购房需求也正在逐渐减弱，过去房地产行业的繁荣发展消耗了太多的购房需求，导致现在楼市正出现需求不足的问题。
　　一方面是住房过剩，另一方面是购房需求不足，也就是说未来房子会面临难以转手的问题，房子的流动性会大幅减弱。在住房流动性逐渐减弱的背景下，开发商会面临新房销售量下滑的问题，而投资客也将面临二手房难以转手的问题。在住房逐渐出现过剩的情况下，很多房子也将会面临淘汰的问题，尤其是一些居住品质比较差的住房，很可能会被大多数人抛弃，成为被淘汰的住房。
　　第三，未来城市将面临高层住宅大面积老化的问题。
　　一直以来，住房的老化问题都是不可避免的问题，不管是过去建设的多层住宅，还是现在建设的高层住宅，随着时间的推移，未来都会面临严重的老化问题。现在很多城市基本上都是高层住宅和高层建筑，一旦未来发生老化问题，将会是高层建筑大面积的老化，过去的高层住宅也将会逐渐沦为城市的负担。
　　过去的多层住宅老化的时候，可以对多层住宅进行拆迁，然后建设高层住宅，开发商可以实现盈利，居住在老房子的业主也能搬入新房，同时获得一定的拆迁补偿。但是如果高层住宅发生老化的话，由于拆迁成本非常高，开发商很难从拆迁中获利，因而未来即使高层住宅出现老化，也很难获得拆迁的机会。
　　从城市发展的角度来说，高层住宅的出现缓解了城市的人口压力，同时也促进了城市的发展，改变了城市的外貌。不过如果未来城市面临高层住宅大面积老化的话，对于城市的发展也有很大的负面影响，将会是城市面临的一大挑战。

　　结语：
　　过去房子拥有很强的金融属性，投资价值非常高，持有房产就相当于持有财富。不过随着楼市环境的改变，房子不再大幅升值，房子的金融属性也在逐渐减弱，加上房子巨大的持有成本，房子会逐渐成为人们的负担，同时因为高层住宅的老化问题，房子也会逐渐成为城市的负担。总而言之，随着楼市环境的改变，高房价的问题将逐渐被弱化，很多新的问题正在城市中蔓延，房子也逐渐从过去的财富成为人们心中的负担。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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