信阳房价或已触底，此时正是买房良机

毛毛 · 发表于 2021-9-29 17:39:43

　　网友：“我在考虑是今年买房，还是明年中旬买?”现在从各个信息平台，刷到的大部分房产相关信息都是消极的。虽然只是多个地市曝出大幅下跌信息，但相关下跌信息集中“轰炸”过去，网友们也都开始认为房价要降，原计划买房的网友，有的已经开始犹豫了。
　　2020年下半年信阳房价降了，部分区域楼盘降幅500-1000元/㎡;2021年上半年，楼市市场回温，价格也有所回升;2021年下半年，楼市市场突然趋冷，部分区域销售业绩惨淡，陆续推出特价房。

　　其实普通买房者难以发现房价下降。对于房企而言，“降价”是不得已而为之，且只能低调地进行：“降”是因为市场不景气，需求者犹豫不定，迟迟不入市下手;“低调”是担心已买的业主，针对“降价”维权，有伤企业品牌，且给市场留下还要继续“降”的预期，更不利于后续销售。另外普通买房者去售楼部询价，也只能了解到大概的价格，及自己所看的那套房的房价(一房一价)，而且在自己没有确定定房时，销售也不会给到最后的成交底价，于是不论买房者什么时候去问同一套房，价格其实都没有多大变化，或者还可能价格上调，但实际上从优惠上再度降下来。例如高新区部分楼盘推出的特价房，算得上变相降价。
　　8月，信阳楼市惨淡，楼盘销售业绩极差。高新区、南湾片区大部分楼盘销售业绩低于10套，甚至有的楼盘销售0或1或2套;羊山新区、浉河南相当部分楼盘销售业绩低于20套。8月高温、多雨又受河南疫情影响，看房的人极少，市场惨淡实属正常。
　　9月，社会舆论场对楼市唱衰已达到高潮。前有恒大，后有蓝光，现有建业，搅得信阳楼市需求市场“人心惶惶”，相当部分买房者从“是否等房价下跌”的犹豫中，转成担心“楼盘烂尾”的恐慌之中。其实这种消极同样也影响了营销们的决策，即便信阳已经解封，又迎来“双节”利好(9月中秋节、10月国庆节)，但受“三道红线”影响，房企现金流极度紧张，少有楼盘项目有多余的流动资金拿出来做“宣传预算”。换言之“躺平了”，为了减少现金流的支出，通过推出“特价房”活动(以价换量)迎接双节
　　当前信阳再推利好政策，支持公积金组合贷。当前纯商贷利率6.37%，公积金贷款3.25%，当前信阳市房总价集中在70-90万元，个人公积金贷款最高40万元，组合贷后利率低于4.7%。
　　据悟空了解，部分楼盘已经下调商品房供货计划。未来半年到一年里，商品房供货量会有所下调，反映到市场，可能会出现供小于求的局面，房价趋稳或可能微幅上涨。
　　现在入市，或恰到时机!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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