刚需买房新五条：无论在哪个城市，买首套房不要挑剔，也不能随意

毛毛 · 发表于 2021-9-28 09:41:29

　　刚需买房新五条建议，无论你在哪个城市啊，买第一套房不要挑剔，但更不能随意，刚需买房的建议。
　　最近一些城市土地不好卖了，出现流拍现象。

　　出现这种现象的原因主要是地价较高，房产商怕手上库存卖不掉，加上原材料涨价，不敢轻易拿地了。
　　但是，也有网友分析楼市遇冷只是暂时的，后面还是会涨的，因为年轻人还在不断进入城市，需求在这，加上地价、原材料、人工都涨了，所以房子以后还是会涨的。
　　第一，留意每个城市的刚需上车，总价投资的时候选择在区间周围流动性更高，西安、郑州、济南、合肥刚需上车价就是150到200，苏州、南京，杭州刚需上车价就是250到300，高于或低于这些总价，流动性都会打折。

　　第二，如果资金允许购置两套刚需小户型，而不是一套大面积的，你现在只需要想如何弯道超车，在当下信贷和限购背景下，超车的机会不多。
　　第三，当下刚需可以适当提高总价，切入刚需改善市场房价高的城市，刚需人群对房子的品质需求还有待提高，如果资金足够，你完全可以守在杠杆。
　　必经之路上，比如重庆250的广州黄埔400万。

　　第四，如果不是在一线城市，尽量不要投资小两房或者一房，因为供需矛盾不是很明显的地区，加上人口流入不足，未来流动性完全不够，二线以下城市首选三室两厅两卫。
　　第五，没有办法的办法也尽量避开购买力低，但单价还高的城市，比如天津、大连、义乌、温州，舒意性和流动性都非常不咋地。
　　“断供潮”来袭，房贷正在压垮越来越多的人。

　　如果你也想按揭贷款买房，一定要对自己的收支有清晰的认知，一定不能好高骛远，选择在自己承受范围内的房子。
　　很多人买房都是很冲动的，账算的不细，只知道自己月薪1万，就敢按揭月供六千多的房子，认为还剩三千多足够用了，到最后导致断供，变成法拍房。
　　其实我们每个月的开支还是蛮大的，水电费，交通费，份子钱，房租，电话费，日常用品，生活费，这些统统都要算进去。

　　除了这些，还要保证每个月还能剩一点钱存起来，以备紧急使用，因为不管是谁都有遇到紧急情况的时候。
　　很多断供的人就是账算的不够细，到最后导致按揭还不上。
　　还有一方面就是不可抗力，就像疫情爆发，很多人收入严重下降，还房贷力不从心，这些外力因素也是致命的。

　　在房价疯涨的时候，很多人跳出来趾高气扬：房价永远涨!以此营造焦虑，收割韭菜，催动无房一族把祖宗十八代的所有存款，拿出来交首付。
　　当房价仅仅控制住不到三个月，才维持平稳，仅仅是不涨，很快就很多人跳出来卖惨哀嚎，各种理由阐述解禁的必要性。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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