真相调查：信阳房价，降了吗

毛毛 · 发表于 2021-9-25 15:39:25

　　信阳房价降了吗? 这是一个敏感而复杂的问题。
　　直接给出答案者，往往草率。
　　我们可以通过从宏观到微观的几个纬度去综合判断。
　　一、看上层的调控政策。
　　疫情以后，枪打出头鸟。哪个城市房价上涨过快，哪个城市就被问责。 2018年年中以来，几乎所有一二线城市都被各种形式约谈过，上海、深圳、南昌、西安、杭州等城市还被专项督导。2021年再次上演。
　　地产三道红线已初见成效，活下来，成为TOP级开发商的共同选择。
　　二、看信阳土拍行情。
　　今年信阳土地供应可谓断崖式下跌。但在推出的为数不多的几个小地块中，却地王频出。
　　新三路建业地块成交价9600元/㎡(640万元/亩)，而羊山东WG2021-501地块更是将起拍价推到了10500元/㎡(700万元/亩)。
　　三、看本地二手房市场。
　　信阳二手房市场跟一手房市场，出现了很明显的割裂现象。由于房地产金融政策收紧，停贷、限贷，导致二手房交易成本大大增加，将很多二手房买家赶至新房市场。
　　四、看信阳阳楼盘的市场表现。
　　有调查才有发言权。我们去市场上转一圈，看看真相到底是什么。
　　1、顶流红盘，信阳碧桂园、正弘新城
　　信碧目前在售的带装修高层，部分房源已经回落到7字头;
　　日前正弘新城叁号院开盘，高层均价约7200元/㎡，比起壹号院7500元/㎡的均价有所下跌。
　　顶流红盘价格看似下跌，但实则不然。
　　据统计，2019年、2020年以及2021年上半年，信碧的销量始终稳居全市前五，因此部分房源价格下调更大的原因还是来自于集团现金流速的把控。三道红线悬顶、恒大前车之鉴，好好活下去，比利润率更重要。
　　正弘新城作为千亩大盘，首次开盘就是位置最好的一线临河壹号院，价格自然是高开，所以不仅是叁号院，未来肆号院伍号院陆号院大概率都不一定会比壹号院贵。
　　另外还需注意，叁号院高层价格略低于壹号院价格，并不表示叁号院整体价格比壹号院低，要知道，叁号院同时推出了价格过八千的洋房。
　　2、羊山核心区域楼盘价格，依然坚挺
　　信合阳光城均价9600元/㎡;
　　碧桂园都荟学府二期入市在即，吹风价9500元/㎡;
　　中乐百花公馆3期，吹风价一万以上;
　　建业新三路项目，吹风价一万以上;
　　信合中央公园，均价9400元/㎡。
　　3、边缘化片区，价格下调明显
　　高新区、南湾片区一众楼盘，由于集中供应、竞争较大，仍旧未能摆脱6字头价格。
　　行走在这两个片区，笔者和朋友经常被一群大妈拉去看周边其他项目。各个楼盘竞争惨烈可见一斑。
　　开发商把优惠价格和各种折扣写得眼花缭乱，让人很难一眼看出实际价格。
　　这样目的有二：让你猜不到真正的价格调整。让你把调价当成折扣产生喜悦，而非怀疑。
　　毕竟，各个楼盘近身厮杀，客户货比三家，开发商要随时准备灵活应对。销售好的时候，可以说优惠取消了。销售遇冷的时候，可以说我们还有额外优惠。
　　各种优惠套路形成了一层障眼法，你很难在签协议之前得知真正的底价。
　　综上，信阳房价降了吗?
　　不排除个别项目降价抢跑(比如南湾的融创，羊山北的蓝光，浉河南岸的御龙湾等)，但整体来看，信阳房价还处于横盘震荡阶段。明显的疯狂跳水情况，尚未出现。不过传说中的“金九银十”，在2021年的信阳估计也有一定难度。
　　那么现在买房好，还是再等等?
　　对于刚需和改善群体来说，遇到性价比合适的房源，可以果断下手。
　　如果拿不定主意，想再看看，也未尝不可。毕竟短期内房价横盘局面不会有明显改变。
　　但指望房价腰斩再来捡漏的人，洗洗睡吧。
　　(来源：今日头条大信阳楼市)

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