未来5年，楼梯房和电梯房哪个更保值，建筑学家一席话说清楚

毛毛 · 发表于 2021-9-25 15:37:50

　　前言：
　　回顾人类住宅的发展历史，第一代住房是茅草屋，在上一代人的记忆中，茅草屋还是非常普遍的存在，茅草屋虽然简陋，但是也完全可以实现遮风挡雨;第二代住房主要是指砖瓦结构的住房，后来慢慢演化成了多层楼梯房;第三代住房也就是当下比较流行的电梯房，升降电梯的出现以及钢筋混凝土的应用，使得电梯房在楼市开始逐渐普及。
　　从住宅的发展历史来看，楼梯房属于第二代住房，而电梯房属于第三代住房，不管是从设计理念还是从建筑水平，第三代住房都应当比第二代住房拥有更大的优势，电梯房也应当会完全淘汰楼梯房。不过从房地产行业的现状来看，电梯房并没有淘汰楼梯房，电梯房和楼梯房的选择依然让很多购房者困扰。未来5年，楼梯房和电梯房哪个更加保值呢?在弄清楚这个问题之前，先看一下楼梯房和电梯房优缺点的比较。

　　首先是出行方面，电梯房出行更加方便
　　电梯房相比楼梯房最大的进步就是加装了电梯，电梯也可以说是电梯房的灵魂所在，由于电梯的存在，不管购房者居住在哪一个楼层，都可以通过电梯上下楼，不仅节约时间，同时还不浪费体力。过去的楼梯房虽然楼层数不高，但是如果居住在5层或者6层这样的高楼层，上下楼还是非常不方便，特别是对于老人和小孩，上下楼会更加费劲，还有携带物品上下楼的情况，也会显得非常不方便。
　　总而言之，电梯房由于建设了电梯，确实给业主出行带来了很大便利，这对于提升居住体验具有非常重要的意义，这也是电梯房能很快成为主流住房的重要原因之一。
　　其次是配套设施方面，楼梯房周边配套设施更加成熟完善
　　楼梯房一般是老房子，老房子大多都在市区，市区的各种配套设施会更加完善一些，并且因为小区存在的年限比较长，小区周边长时间的发展也会使得配套设施更加成熟，更加适宜人们居住。而电梯房大多都是城市9郊区新建的房子，在建设楼盘之前基本上都是荒地，配套设施什么的需要长时间发展，因此多数电梯房周边配套设施都不完善。虽然市区也可能有新建的电梯房，但是市区电梯房的数量相对比较少，因为市区新建的楼盘非常少，并且市区的新房价格也会相当高，很多人都会难以接受。因此如果想购买配套设施比较完善的房子，同时又不想承担过高的房价的话，市区的楼梯房是非常不错的选择。
　　然后是小区景观环境方面，电梯房小区拥有更好的景观环境
　　小区的景观环境也是买房不可忽视的部分，因为小区环境的好坏对居住者实际居住体验的影响也很大，长期生活在小区中，小区的景观环境会直接影响人们的心情，进而影响居住的舒适度。新建的电梯房相比过去的老旧电梯房拥有更好的景观环境，主要有以下3个原因：
　　第一，电梯房拥有更好的景观设计。随着房地产行业的发展，小区的景观设计也出现了很大的进步，目前楼梯房的景观设计已经发展非常成熟，相比过去老小区的景观设计，现在的景观设计变得更加成熟也更加美观。
　　第二，电梯房小区的绿化率更高。电梯房小区在绿化方面也有很大的优势，现在的电梯房小区内部绿化率非常高，除了路和必要的健身娱乐设施之外，剩下的基本上都是绿化。绿化率高的小区可以给人提供更好的居住体验，相比之下，过去的老小区绿化率非常低，甚至有很多老小区根本就没有绿化。小区的绿化率对于小区景观环境的影响也非常大，绿化率越高，小区的景观环境就越好。

　　第三，物业服务水平的差异。如果小区想要维持良好的景观环境的话，小区一定要保持良好的卫生环境。通常电梯房小区的物业服务更加专业，每天都能维持很好的小区环境，而在很多楼梯房小区，物业服务水平非常差，小区也给人一种脏乱差的形象，小区的卫生环境很差，景观环境自然也会很差。
　　最后是公摊面积方面，楼梯房的公摊率要更小
　　公摊率的大小一直是很多购房者关心的面积，因为公摊率的大小直接决定了住房的套内面积。比如购房者购买一套120平米的房子，如果公摊率为10%的话，那么套内面积为108平米，如果公摊率为30%的话，那么套内面积只有84平米。同样是120平米的房子，不同的公摊率会出现完全不同的套内面积。
　　电梯房和楼梯房的公摊率存在很大的差别，理论上来说，电梯房的公摊率要比楼梯房的公摊率高出很多。公摊率有2个非常重要的影响因素，首先是楼栋的高度，楼栋的高度越高，承重墙的厚度就越厚，占据更大的空间，使得公摊率更高;然后就是电梯的存在，电梯间以及电梯井都会占用很大的空间，这些都算在公摊面积里面。目前的电梯房多为高层电梯房，属于公摊率最高的一类住房，因此电梯房的公摊率要比楼梯房高出很多。

　　通过上文中几个方面的比较，楼梯房和电梯房拥有各自的优势，笔者认为电梯房的优势主要集中在居住方面，新的建造技术和设计理念以及更好的物业服务水平会让电梯房更加适宜人们居住;而楼梯房的优势集中在地段方面，好的地段让楼梯房拥有了天然的优势。未来5年，电梯房和楼梯房哪个更“保值”，购房者应当如何选择呢?建筑学家一席话说清楚：楼梯房拥有更好的地段，从长期投资的角度来看，楼梯房会更加保值，不过这并不是建议大家选择楼梯房，因为电梯房的优势在于短期的居住价值，如果购房者比较重视居住体验的话，可以选择电梯房，但是如果购房者更加重视升值空间，选择楼梯房更加合适。
　　关于电梯房和楼梯房哪个更加保值的问题，你有什么看法呢?
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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