随处可听到关于楼市进入冰点的情绪，可房价并没有明显下降？

毛毛 · 发表于 2021-9-24 16:22:45

　　很多人疑惑，为什么随处可听到关于房地产市场进入冰点的情绪，可房价并没有明显下降?
　　是的，除了少数三线四线城市外，一二线城市并没有出现明显下降，这和情绪有关，也与政策有关，但这两者最终都要通过干预市场规律才能发生作用。

　　什么规律?即消费需求和消费能力最终影响价格和销量，而且这种影响必然是双向的，有升就有降。
　　应该讲，现在的市场状态符合政策预期，但绝不是投资预期。为什么?从2016年那一波全国性暴涨后，房地产市场其实已经进入了一个新的阶段。
　　前一个阶段，投资和刚需互相作用共同推高交易热情，从而带来市场节节攀高。而后一阶段(2016年之后)，刚需的消费能力相对于房价已经明显疲弱(特别是一二线城市)，实质上已经被迫离场。

　　另一方面，受2016那一波获利的鼓励，新生代投资力量仍然保持了两年交易热情，在受到政策因素限制，特别是发现很多资深投资力量已经在悄悄套现后，也嗅出了风险的味道。
　　于是，僵局和观望就出现了，只有时间在托举着价格。
　　大家都明白，投资冲动被遏制，刚需支撑力量又明显不足，价格短期内可以保住，但毕竟难以持久。

　　其实，与其问价格涨不涨或者降不降，不如换个角度：在天平的两端，一端放着金融，一端放着民生，你手里握着安全稳定这两个砝码，你会放到哪一端?
　　“现在买房一定血亏，房地产崩盘就在眼前，只要大家扛得住，首付变全款，一套变两套”。
　　醒醒吧，鸡西鹤岗双鸭山打骨折也没人要，上海苏州杭州核心区域，你加钱都买不到，这就是楼市两极分化。

　　有人讲出生率下降，城市化进程放缓，人均住宅45平，房价即将如葱，说房价如葱的人，他确实买房和我们买葱一样简单。
　　大概率的情况是，80%的人给那20%的人拉了人均住宅的后腿，就像人均收入一样，你一直在努力，可就是达不到。
　　有些事情没必要讲得那么直白，就算房地产崩盘，血亏的会是房企老板还是玩了十几年的炒房客吗?

　　根本不可能，他们个人早就赚得盆满钵满了，所谓的陷进去了，也不过是房企破产，或者个人手握几十套房子，不能短期套现罢了。
　　这些人的房子都是核心城市核心区域，有着最完善的配套和资源，说白了，还是硬通货。
　　而真正每天关心楼市涨跌的都是有个一两套房，死命工作还贷款的普通人，乞丐和富翁永远不会关心楼市涨跌，还是股票套牢的事。

　　先不要激动，楼市的警报并没有解除，恒大暴涨百分之三十之后冲高回落，无论恒大如何演绎，都不会改变房地产行业的大局。
　　热火朝天的电力有降温的迹象，而煤炭已经开始退潮了，说实话，短线参与这类交易，盈利的难度极大。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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