房地产市场退烧，如何应对退房维权，或是各个地方新的挑战

毛毛 · 发表于 2021-9-24 16:21:10

　　房地产市场退烧，如何应对退房维权，或是各个地方新的挑战。
　　经历指导价、限贷、房地价联动等多轮调控政策，全国大部分城市的楼市都在降温退烧，过往金九银十的市场火爆现象今年或再难现。

　　在各地财政过紧日子背景下，调控所取得的效果来之不易，也充分体现了各地落实房住不炒的坚定决心。
　　但考虑到房地产上行周期时，拍出高额地价、高位成交的房子陆续交付、解除限售期，诸多业主们或难正确看待动辄几十上百的账面亏损。
　　类似深圳龙华金茂府的退房维权，可能又将陆续在各地上演，如何恰当应对将会是各地政府新的挑战。

　　房价不管是升，还是降，都有人想哭。
　　老板罗总有2套闲置房，都是新房160万全款入手的，去年有人出价280万，他说等等。
　　今年公司生意不好，需要周转资金，谁知一问，房价直接降到235万，上个月中介打电话，说225万，买家付全款，问卖不卖?

　　朋友听了价格直想哭，去年到现在一下降了55万，这可是不小的数目，还不如去年卖掉呢。
　　朋友小王的房子只有42平方，儿子出生后，小王明显感觉房子太小了!一直想换房，谁知道二手房贷款收紧，新房又一直涨价，没有钱干瞪眼。
　　要不说房价这东西，咱普通老百姓永远看不明白。
　　房价，是怎样把日本经济拉垮的?

　　日本有一个教授，一直用经济学原理分析，发现泡沫太大了，所以一直看空，他年年看空，然而房价年年涨，最后的最后，他被现实打败了，觉得再不买房子，房价明年更高。
　　所以，就狠下心买了房子，结果买房子的第二年，房价就一泻千里，一直到现在。
　　当所有人的预期一致的时候，往往就是见顶的时候。
　　1985年广场协议之后，日元大幅升值，日本政府降息放水希望拉抬内需，消费掉日本过剩的产能。

　　但是降息之后，日本的富人阶层却跟去疯狂地买房产和股票，带动了全民炒房，房价和股价都进一步推高。产能没消化，企业都跑去贷款炒股炒房了，怎么办?
　　1989年日本开始提高利率，降低货币供应。
　　五次提高利息之后，1990年8月日本的利息飙升到了6%，银行不再放水。股市和房市都被断了货币供应之后，终于涨不动也没人接盘了。

　　随后爆发股灾，在1990年到1992年三年间，日本股市跌掉了一半多，楼市跌掉了46%，上百万亿日元的资产化为乌有。
　　1992年之后，日本房价累计又降了50%，不过现在的房价继续下降的原因，更多我的是因为老龄化，每年死了的人腾出的房，比买房结婚的新人还要多得多，房子能卖上价有了鬼了。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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