信阳某房产中介老板：“现在只管捞钱，过一天讲一天”

毛毛 · 发表于 2021-9-23 16:45:34

　　近日有一位网友向悟空咨询某类型房产项目，其为信阳一民宿项目，拥有几十年的经营权，并对外转让经营权。
　　房产中介：“你完全可以装修自己住，不用运营。”
　　网友：“产权是多久?”
　　房产中介：“永久使用权。”
　　网友：“你确定吗，不是30年?”
　　房产中介：“不是，我非常确定!”

　　此种性质房产，转让的是经营权，如果被转让方被要求特定经营方向，也只能按照特定方向经营使用，否则被定性为违约。民宿项目，一般作为招商引资，发展地区旅游产业而引入的项目，一般用于特定领域经营，且多为在集体用地上组织的投资经营活动。即该项目的所有权为村集体所有，30年经营权到期之后，村集体也将收回民宿项目房产。
　　这与该房产中介给网友的回复内容大相径庭。如果这位网友不了解该房产“30年经营权”本意，有可能这位网友就下手买了。如果这位网友购买了这套房产，房产中介也就成为了一名“优秀”的销售，但这位网友花钱也将可能买了一个“寂寞”，再之后就不敢轻易相信房产中介，不过也仅限于其特有的圈子之内。
　　这令悟空想起小时候发生在村里的一件事情。有一位自称寻找失踪妻子，而身无分文的大叔，拿着几束头发找到邻居，讲述了其悲惨故事，并想以市场收购五折的价钱卖给邻居，以换取路费，邻居原本没有买头发需求，由于相信这位大叔的话，被利益与同情心驱动，拿出百多元将所有头发买走，然而当转卖之时，才知道这是假发，也没人愿意回收。

　　估计许多网友认为这位大叔是“骗子”，他这种行为属于诈骗。其实这位大叔是一位销售，只是利用“演技”包装，刺激客户购买需求，以实现销售目标。上文提到的房产中介与之不同的是，不需要演技，只需要虚夸物品属性匹配客户需求，以达到销售目标。

　　销售无底线，就可以成为一名“优秀”的销售人员，但是为了达成销售目标，不顾及客户具体需求，这样的“优秀”，客户着实不敢认。不禁想起有位网友常年工作在平桥震雷山南，最终还是买了一套相距约17公里的羊山北家居小镇的房子，一番交流之后才知，其被一房产中介虚夸的未来诱惑而买，只是了解真相后，懊悔晚矣;有位网友提到，其看上了一座楼盘的房子，并在联系她的房产中介之前已到访该楼盘，这位房产中介就曝出了这个楼盘各种“黑料”，并向她推荐其他的楼盘;有一位网友非常懊悔，据其所讲，原本他比较看好一个大品牌的房产，而这位房产中介亲戚列数了众多大品牌房产的缺陷，并将他推向了一个比较偏远的小房企楼盘，最终这个楼盘由于卖不动，烂尾了。
　　有位房产中介朋友说：“在我们这个行业里，太实在是卖不出去房子的，我也只是尽力将我所能知道的分析给客户，不会因为客户看上了与我业绩无关的房源，而故意黑这套房源。最终有的客户认为我比较实在而愿意相信我，也会有少量客户不喜欢我这样的。”销售行业的无奈或许就在于说真话之后，客户就无情地离开了了，“真话”还是“谎言”，销售又能该做何种选择?
　　借用信阳某知名房产中介老板说的一句话：“现在只管捞钱，过一天讲一天!”因此只要能够赚钱，“赋予”信阳房产永久产权又如何?
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册