信阳会加入“限跌”的行列吗？

毛毛 · 发表于 2021-9-22 11:10:55

　　加入“限跌”的城市越来越多了。
　　长春刚发了个通知，首次购买90平方米以下商品房，大学生50元/平方米、进城农民80元/平方米额度予以购房补贴。
　　看看，进城农民这待遇，比大学生补得还多。
　　房企可以对这两类人打折，但，成交价格应不低于商品房备案价格的85%。
　　与此同时，长三角的小城江阴，也发了个通知：
　　严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，情节严重的，取消所有批次预售改为现房销售。
　　一南一北，一个省会，一个县城，不约而同地开始对房价“限跌”，并不令人意外。
　　信阳的许多楼盘也开始降价销售，从高新区的4XXX，到各个楼盘的特价房，哪怕未来信阳出现“限跌政策”，我也不会感到意外。
　　最近两个月，类似的城市越来越多。
　　湖南岳阳，规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%。
　　昆明提出，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签;
　　沈阳提出尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的;
　　唐山约谈10家房企负责人别再降价。。。
　　所以，这事不新鲜。
　　细数原因，都是之前炒作概念大于基本面。
　　沈阳、长春在东北本来就已经是独苗了，前两年被炒房团盯上，前段时间沈阳的沈北新区万达一平米直接降3000，长春北湖又是流拍又是返本卖房，这谁扛得住?
　　类似岳阳被棚改货币化透支的中部三四线，库存多，去化周期长，人口又扛不住被大城市虹吸，也是早晚的事。
　　像唐山、苏北、苏南县城这样的城市，虽然也有产业，可过去两年承接了太多都市圈资金外溢，去年上涨最疯狂的时候我就说，房价推高了根本没那么多接盘的，当然无法支撑动辄翻倍的涨幅。
　　有的城市限跌，有的城市限涨。
　　8月31日，广州住建局发了《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，54个小区位于天河，剩余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。
　　最高价差超过8万元/平方米，最低也达到了2351元/平方米，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。

　　自2月份的深圳后，无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚九个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。
　　银行在二手房放贷时以指导价为准，相当于直接打掉了二手房的金融属性。
　　想达到真实成交价，买卖双方用阴阳合同也好，用装修款抵扣也罢，总之买家一定要多付出巨额现金首付，这必然会打压不少的购房需求。
　　好用不好用，看效果就知道了。
　　截至7月底，2021年深圳二手房住宅月均过户套数仅4428套，创下近十年新低;而8月份过户套数甚至跌破2000套。
　　统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。
　　这样的形势，是不是很清晰?
　　东北和中部二线以下城市，不约而同开始限跌。
　　越来越多的大城市向深圳看齐，开始限涨。
　　投机资金不断涌入的地方，用强力措施“去杠杆”，不能有任何大涨的可能性。
　　房价快顶不住的城市，用各种方式约束房企，不要跳水降价，不要出现大跌，进而威胁金融体系的稳定性。
　　除了限房价，以后还要限房租。
　　住建部前几天正式发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中提到：
　　同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
　　总之：涨幅也限，跌幅也限。
　　商品房要限，租赁房也要限。
　　新房要限，二手房也要限。
　　只要是跟居住有关的价格波动，都要纳入到这个严密的体系当中。
　　房价无法动弹，流动性归于平淡，地价、房价、市场预期都会变得无比透明。
　　这才是“房住不炒”的终极奥义，这才叫调控的艺术。
　　(来源：今日头条信阳房产网官方)

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