房子，突然间变得不好卖了

毛毛 · 发表于 2021-9-13 11:21:02

　　可以预见的是，炒房客会有悲惨的下场。
　　房子，突然间变得不好卖了!
　　截至目前，房企前5名中已有4家发布了8月份的销售数据，怎一个惨字了得?可能正是因为销售数据大幅下降，有些房企才想到了降价卖房!

　　想要买房的你，要不要等一等?
　　为什么我说现在最好不要冲动买房，即便要买，也要一步到位买自己心仪的大房子，注意，不是老破大。
　　其实连开发商的逻辑也悄悄改变了，以上同一小区的房子，基本上小户型单价要比大户型贵，大户型总价贵单价便宜，排除了朝向等因素，也是这样。

　　但我们现在不难发现，大户型单价要比小户型贵了不少了，究其原因，还是贫富差距越来越大，小户型得做更便宜，穷人才买得起，大户型只要够舒服，有钱人就买单。
　　以杭州为例，杭州的房价，也在回调，未来科技城、良渚、城东、滨江、钱江世纪城等，房东的嘴巴，不再那么牢不透风了。
　　2022年，为杭州的亚运会之年，个人觉得，杭州的行情还会继续往低迷方向走。重大活动之后，基础设施建设的迫切性，没有那么大了。

　　房价歇一歇，让不同层次的人都缓缓，对大家都好，对杭州的长远发展更有利。退步，其实也是为了更好地前行!
　　之后，杭州不同的板块，调整的幅度不一，刚需客的焦虑，不妨再舒缓一会!
　　二手房差不多被锁死了，先用年限卡，接着二手房停贷。结果就是二手房无法变现，因为只有付得起全款的人才买得起。

　　紧跟着房产税出台，持有成本增加，只有租出去才能抵消一部分成本。
　　大招来了，租赁市场大整顿。官方推出租赁平台，规定只有达到出租条件的房屋才能上租赁市场，到时候租房的收入刚够交房产税。
　　炒房客手里一堆房子，但是卖不出去，只能租出去，得到的租金刚够交房产税。前期买房的钱全打水漂了，每天还要被债主追债。
　　房产危机:住宅大量过剩!

　　房地产行业经过多年的快速发展，多数人只看到了房价上涨这一个后果，却忽视了另外一个更加重要的后果。
　　一则惊人的数据显示，2017年的时候，我国的城镇住宅控制率已经达到了22%，三四线城市则超过了30%。
　　国际上公认的合理的控制率是在5%到10%，对比之下，我国的城镇住宅房控制率已经高得离谱。

　　毫不夸张地说，我国已经事实上存在着房子囤积居奇的行为，这就造成了现在的房价高高在上。
　　总而言之，我国的住宅事实上已经出现了过剩的局面，一旦房子失去了升值的预期，那会有什么后果呢?
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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