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前几天，知名主持人白岩松说:房价涨到三万，年轻人也就不在乎了，反正买不起。
实际上，房屋均价超过3万的城市基本全是一线城市以及几个近几年经济增长快速的二线城市。但是，这些房价上3万的城市，恰恰是当前年轻人流入的主要目的地。因为，在这些城市，意味着更好的工作机会和创业机会，意味着更好的营商环境和各种配套资源。
所以，房价高有高的道理，既然有人敢去炒，说明就有他的价值。房价低肯定也有它自身的原因，例如教育、医疗、就业等等。
从今年国家统计局公布的房价数据显示，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。
正因为这样，如此高的涨幅再次引发买房人的热议，所以也引来了央视主持人白岩松所说:房价涨到三万，年轻人也就不在乎了，反正买不起。
当然，房价的上涨，主管部门也是看在眼里，对于楼市过热的城市及时出手进行调控降温。
回顾三年来楼市调控，各级管理部门真是操碎了心。
据中原地产研究中心统计数据显示：
2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次。仅仅在2019年12月,各地房地产调控政策的发布数量就达到了66次。
2020年全年，全国出台调控政策高达489次，仅去年12月各地出台房地产调控政策单月累计逾30次。政策调控基调呈现上半年宽松、下半年收紧的趋势，12月房地产政策延续从紧。
2021年，1至5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。
如果要问买房人对楼市调控措施的建议，有两条特别吸引大众的目光。一是实施房地产税，这个其实正处于立法推进之中。另一个则是二手房按楼龄折价销售，这样一步到位，打掉炒房行为、打掉金融属性。
至于二手房按楼龄折价销售行不行?可能不同的立场有不同的观点，大家有兴趣可以讨论一下。
但是，对于房价的上涨，特别是县级城市的上涨，党媒新华社最近都有些忍不住发表题为“有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需“降温””的文章，文章称“虚火过旺需“降温”，合理增长宜引导”。
新华社对于“县城房价过万”的原因分析中有几点特别值得买房人重视。
一、“县城房价过万”超九成在东部地区，例如浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
二、东部地区的房价，不仅价格高，而且涨速很快。例如宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。
三、谁推动了县城房价上涨?
1、宽松的货币环境之下，如经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化等违规流入房地产。
2、良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，对房价存在较强支撑。
3、供需关系不平衡，也助推房价上涨。例如海南的陵水县。
4、“学区房热”逐渐向中小城市传导，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。北京、上海、杭州、深圳等热点城市产生了示范效应。
5、地方提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
6、在引用专家观点时，有专家建议热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。也有专家认为“经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨”。
那么，你认为县城房价过万之后，楼市虚火过旺的城市需要“降温”吗?还是如个别专家所说“理性看待房价合理上涨”。
(来源：今日头条 房价大数据)
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发表于 2021-6-4 10:21:59
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