关于城市有机更新平西片区03-09地块规划建设情况的说明

为促进浉河区经济发展，深入推进百城提质工程，完善城市基础配套设施，提升人居环境，推进产业升级，激发城区活力，增强城市魅力和化解旧城改造的历史遗留问题，浉河区大力实施城市有机更新工作。浉河区城市有机更新平西片区属于信阳市浉河区人民政府实施的城市有机更新重大民生项目，现拟出让平西片区03-09地块，现就该地块规划建设有关要求进行说明。

一、平西片区整体规划及建设要求

（一）整体规划情况

平西片区位于浉河区五星办事处平西社区琵琶路及平桥大道以南，北接工区路、东至京广铁路、西至琵琶台、南临浉河北路，总面积约1230亩。片区规划建设写字楼、公寓、酒店、住宅（含安置住宅）、购物中心、商业步行街、学校、医疗服务站等。建成后可容纳居住人口约3.3万人，形成集居住、文化、娱乐、商业、办公、体育等为一体的综合型商务住宅区。

（二）市政基础设施和公共服务配套设施建设要求

平西片区实施，将打通断头路、优化路网结构、治理黑臭水体、完善公共服务设施。片区地块竞得者需按照浉河区政府要求承担平西片区范围内及周边红线宽度30米以下的道路（包括地下各类配套管网）、按照15分钟生活圈的技术标准要求应配建的市政基础设施和公共服务配套设施等应分摊部分的建设费用，详见浉河区城市有机更新平西片区控制性详细规划。

平西片区地块竞得者需按照15分钟生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所、养老院、菜市场、生鲜超市等，新建公园绿地18.2公顷。

二、平西片区03-09地块规划情况

03-09地块为浉河区城市有机更新平西片区地块，规划情况如下：

该地块位于规划二路东侧、规划六路北侧，03-09地块规划净地面积94.11亩、用地性质为二类居住用地（可兼容商业≤1.5%）、容积率≤3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不超过80米。主要建设城市有机更新品质住宅小区。该地块工程规划方案详见附图。

三、浉河区城市有机更新招商准入条件

为确保城市有机更新实施企业有实力、有经验、讲诚信，浉河区明确了城市有机更新招商准入条件，参与竞买的企业或其控股的上一级公司应具备以下条件：

1.省外企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于100亿元，省内企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于50亿元。

2.企业有旧城改造和处理历史遗留问题的实操经验，有代表性的项目实例；省内外企业近三年有面积不少于100万平方米的旧城改造项目安置房建设业绩。

3.企业应当至少满足以下条件中的一个：为浉河区引进有长期税收的产业类项目；为浉河区引进有知名度、有品牌影响力的学校、医院、文旅、商业综合体等公共服务项目；化解处理“问题楼盘”等城市建设历史遗留问题。

四、产业政策要求

1.片区地块开发建设应以功能品质、文化品质、服务品质为主导，竞得人及其关联公司应在河南省内2020年自持的单个商业综合体建筑面积不小于15万平方米。

2.竞得人应在浉河区平西片区内新建、运营不低于5万平方米具有文化旅游特色商业项目。

3.在项目实施过程中按照信阳市、浉河区人民政府相关环保政策要求，做好环保工作。

附件：1、03-09地块平西片区控规中的位置示意图.docx

    2、浉河区城市有机更新平西片区鸟瞰图.docx

    3、平西片区03-09地块工程规划方案.docx

信阳市浉河区人民政府

2021年5月17日